France › Nice › Carabacel › Avenue Desambrois › n° 5 B

5 B Avenue Desambrois, Nice

Vendu 100 000 € (3 704 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 0600021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 5 B4 250 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 174 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Carabacel4 949 €/m² 763 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 366 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 174 ventes dans la rue

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Calée sur 3 866 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0168

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1949

NIVEAUX7

LOGEMENTS40

Dernière vente : 3 704 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 B Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 161 € À 7 695 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/02/2026 n° 5 B · Appartement · 1 p. 19/02/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €

27/10/2025 n° 5 B · Appartement · 1 p. 27/10/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 181 500 €6 050 €/m² 6 050 €

30/07/2025 n° 5 B · Appartement · 2 p. 30/07/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 135 000 €6 429 €/m² 6 429 €

30/08/2024 n° 5 B · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 177 320 €6 820 €/m² 6 820 €

26/08/2024 n° 5 B · Appartement · 1 p. 26/08/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 153 900 €7 695 €/m² 7 695 €

19/06/2024 n° 5 B · Appartement · 1 p. 19/06/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 162 980 €6 268 €/m² 6 268 €

16/03/2023 n° 5 B · Appartement · 1 p. 16/03/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 173 700 €4 571 €/m² 4 571 €

13/03/2023 n° 5 B · Appartement · 1 p. 13/03/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 145 000 €5 577 €/m² 5 577 €

16/02/2023 n° 5 B · Appartement · 1 p. 16/02/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €

20/06/2022 n° 5 B · Appartement · 1 p. 20/06/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 148 000 €5 286 €/m² 5 286 €

07/02/2022 n° 5 B · Appartement · 1 p. 07/02/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €

01/10/2021 n° 5 B · Appartement · 1 p. 01/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

17/05/2021 n° 5 B · Appartement · 1 p. 17/05/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 90 000 €3 600 €/m² 3 600 €

23/11/2020 n° 5 B · Appartement · 1 p. 23/11/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

23/01/2020 n° 5 B · Appartement · 2 p. 23/01/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 191 000 €4 548 €/m² 4 548 €

13/11/2019 n° 5 B · Appartement · 1 p. 13/11/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 114 500 €4 404 €/m² 4 404 €

02/10/2019 n° 5 B · Appartement · 1 p. 02/10/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 159 708 €6 143 €/m² 6 143 €

06/09/2019 n° 5 B · Appartement · 1 p. 06/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €

25/07/2019 n° 5 B · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 119 000 €4 250 €/m² 4 250 €

26/10/2018 n° 5 B · Appartement · 1 p. 26/10/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

14/09/2018 n° 5 B · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 68 000 €2 615 €/m² 2 615 €

03/05/2017 n° 5 B · Appartement · 2 p. 03/05/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 000 €3 214 €/m² 3 214 €

27/04/2017 n° 5 B · Appartement · 1 p. 27/04/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 000 €4 071 €/m² 4 071 €

03/04/2017 n° 5 B · Appartement · 1 p. 03/04/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 106 000 €4 077 €/m² 4 077 €

16/01/2017 n° 5 B · Appartement · 1 p. 16/01/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 500 €2 161 €/m² 2 161 €

27/07/2016 n° 5 B · Appartement · 1 p. 27/07/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €

28/01/2016 n° 5 B · Appartement · 1 p. 28/01/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 95 000 €3 654 €/m² 3 654 €

16/12/2015 n° 5 B · Appartement · 1 p. 16/12/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 120 000 €3 636 €/m² 3 636 €

16/04/2015 n° 5 B · Appartement · 2 p. 16/04/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 167 000 €3 630 €/m² 3 630 €

19/11/2014 n° 5 B · Appartement · 1 p. 19/11/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Avenue Desambrois, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−43 %2 708 €/m²Appt 240 m² · vendu 2024 n° 3−6 %4 440 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2026 n° 5+38 %6 526 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026

n° 5 BVOUS ÊTES ICI4 250 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 7−13 %4 111 €/m²Appt 45 m² · 13 ventes · 2026 n° 9−14 %4 048 €/m²Appt 42 m² · 17 ventes · 2024 n° 9 B+4 %4 908 €/m²Appt 34 m² · 12 ventes · 2025 n° 11−12 %4 125 €/m²Appt 60 m² · 22 ventes · 2025 n° 15−17 %3 900 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2026 n° 17+24 %5 857 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2026 n° 21−14 %4 043 €/m²Appt 115 m² · vendu 2026 n° 25+16 %5 451 €/m²Appt 133 m² · 3 ventes · 2026

AVENUE DESAMBROISMÉDIANE DE LA RUE 4 714 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+22 %5 773 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue Desambrois →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 582 € 13 167 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 704 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 BD CIMIEZ 190 m² 976 030 € 5 137 €

4 BD CIMIEZ 254 m² 1 253 490 € 4 935 €

4 BD CIMIEZ 254 m² 1 350 010 € 5 315 €

15 AV DESAMBROIS 120 m² 485 040 € 4 042 €

15 AV DESAMBROIS 46 m² 159 988 € 3 478 €

15 AV DESAMBROIS 40 m² 190 000 € 4 750 €

15 AV DESAMBROIS 40 m² 182 000 € 4 550 €

15 AV DESAMBROIS 79 m² 124 978 € 1 582 €

11 AV DESAMBROIS 65 m² 234 975 € 3 615 €

11 AV DESAMBROIS 35 m² 204 995 € 5 857 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 582 € à 13 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Desambrois

Fourchette courante4 118 – 6 017 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Desambrois ↗

Carabacel

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Carabacel ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+17 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

489 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 B ?

LA RUEAvenue Desambrois174 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel763 ventes · 4 949 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 366 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 B Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 704 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 866 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 B Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2026, appartement de 27 m² à 100 000 €, soit 3 704 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Non : 3 704 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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