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France › Nice › Carabacel › Avenue Desambrois › n° 4

4 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 270 000 € (5 192 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 062009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 881 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Desambrois4 748 €/m² 166 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice5 392 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 166 ventes dans la rue
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Calée sur 3 273 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LE0434
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX8
LOGEMENTS29
Dernière vente : 5 192 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 093 € À 6 353 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/09/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 270 000 €5 192 €/m² 5 192 €
09/03/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 09/03/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 108 000 €6 353 €/m² 6 353 €
03/08/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 03/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 243 800 €3 483 €/m² 3 483 €
25/06/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 25/06/2018 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 419 140 €3 881 €/m² 3 881 €
23/06/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/06/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 183 000 €3 519 €/m² 3 519 €
01/10/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/10/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 366 000 €4 256 €/m² 4 256 €
06/08/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 06/08/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 374 000 €4 110 €/m² 4 110 €
30/01/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/01/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 180 000 €2 093 €/m² 2 093 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 000 € 11 329 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 192 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD CIMIEZ 105 m² 1 160 040 € 11 048 €
9 AV DESAMBROIS 52 m² 236 288 € 4 544 €
9 AV DESAMBROIS 36 m² 169 992 € 4 722 €
9 AV DESAMBROIS 41 m² 179 990 € 4 390 €
9 AV DESAMBROIS 40 m² 212 000 € 5 300 €
9 AV DESAMBROIS 57 m² 235 011 € 4 123 €
9 AV DESAMBROIS 42 m² 170 016 € 4 048 €
9 AV DESAMBROIS 41 m² 148 010 € 3 610 €
7 MTE DESAMBROIS 38 m² 135 014 € 3 553 €
7 MTE DESAMBROIS 19 m² 38 000 € 2 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 11 329 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 142 – 6 049 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Desambrois ↗
Carabacel
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Carabacel ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Desambrois166 ventes depuis 2014 · 4 748 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 392 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 192 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 273 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 52 m² à 270 000 €, soit 5 192 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Oui : 5 192 €/m² contre 4 748 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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