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France › Nice › Raimbaldi › Avenue Desambrois › n° 37

37 Avenue Desambrois, Nice

Vendu 255 000 € (4 474 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 060005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 373 625 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue Desambrois4 714 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Raimbaldi3 243 €/m² 562 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice5 232 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 3 951 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LB0393
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 474 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Avenue Desambrois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 772 € À 4 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/02/2025 n° 37 · Appartement · 2 p. 26/02/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €
31/07/2024 n° 37 · Appartement · 2 p. 31/07/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 215 000 €4 057 €/m² 4 057 €
08/04/2021 n° 37 · Appartement · 1 p. 08/04/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 70 000 €3 889 €/m² 3 889 €
19/07/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 19/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 190 200 €3 337 €/m² 3 337 €
28/03/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 28/03/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 135 000 €3 068 €/m² 3 068 €
13/02/2018 n° 37 · Appartement · 1 p. 13/02/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 000 €3 086 €/m² 3 086 €
12/02/2018 n° 37 · Appartement · 2 p. 12/02/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €
14/09/2015 n° 37 · Appartement · 2 p. 14/09/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 173 000 €4 023 €/m² 4 023 €
06/05/2015 n° 37 · Appartement · 2 p. 06/05/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €
03/10/2014 n° 37 · Appartement · 2 p. 03/10/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 158 000 €2 772 €/m² 2 772 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 854 € 5 497 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 474 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 AV DESAMBROIS 51 m² 240 006 € 4 706 €
35 AV DESAMBROIS 25 m² 100 000 € 4 000 €
35 AV DESAMBROIS 20 m² 96 500 € 4 825 €
35 AV DESAMBROIS 24 m² 69 960 € 2 915 €
35 AV DESAMBROIS 25 m² 125 000 € 5 000 €
35 AV DESAMBROIS 24 m² 109 992 € 4 583 €
3 RUE ASSALIT 53 m² 246 026 € 4 642 €
3 RUE ASSALIT 50 m² 180 000 € 3 600 €
3 RUE ASSALIT 32 m² 90 016 € 2 813 €
5 RUE ASSALIT 76 m² 278 768 € 3 668 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 854 € à 5 497 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Desambrois
Fourchette courante4 121 – 6 019 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Desambrois ↗
Raimbaldi
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune115ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-38 %
Voir Raimbaldi ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEAvenue Desambrois187 ventes depuis 2014 · 4 714 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaimbaldi562 ventes · 3 243 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 232 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Avenue Desambrois à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 951 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Avenue Desambrois a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/02/2025, appartement de 57 m² à 255 000 €, soit 4 474 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Desambrois ?

Non : 4 474 €/m² contre 4 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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