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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 34

34 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 167 000 € (2 783 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0600035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 343 233 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice4 438 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 3 355 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 783 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 783 € À 4 375 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 26/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 167 000 €2 783 €/m² 2 783 €
11/12/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 210 000 €4 375 €/m² 4 375 €
11/02/2022 n° 34 · Appartement · 3 p. 11/02/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 361 500 €4 017 €/m² 4 017 €
13/12/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 13/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 194 000 €3 233 €/m² 3 233 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 041 € 8 529 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 783 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 AV BUENOS AYRES 58 m² 418 876 € 7 222 €
32 AV BUENOS AYRES 71 m² 334 978 € 4 718 €
32 AV BUENOS AYRES 49 m² 247 695 € 5 055 €
32 AV BUENOS AYRES 53 m² 185 023 € 3 491 €
32 AV BUENOS AYRES 76 m² 385 396 € 5 071 €
38 AV BUENOS AYRES 139 m² 760 052 € 5 468 €
31 AV BUENOS AYRES 17 m² 144 993 € 8 529 €
31 AV BUENOS AYRES 17 m² 87 006 € 5 118 €
30 AV BUENOS AYRES 30 m² 229 980 € 7 666 €
30 AV BUENOS AYRES 34 m² 130 016 € 3 824 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 041 € à 8 529 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 167 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 438 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 783 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 355 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 60 m² à 167 000 €, soit 2 783 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Non : 2 783 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -35 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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