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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 41

41 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 153 715 € (2 402 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0600044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 672 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 457 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 3 553 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0039
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX8
LOGEMENTS31
Dernière vente : 2 402 €/m² en 2023 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 402 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2023 n° 41 · Appartement · 3 p. 16/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 153 715 €2 402 €/m² 2 402 €
22/04/2022 n° 41 · Appartement · 3 p. 22/04/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 320 000 €5 000 €/m² 5 000 €
17/01/2022 n° 41 · Appartement · 5 p. 17/01/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 453 455 €4 983 €/m² 4 983 €
10/09/2018 n° 41 · Appartement · 4 p. 10/09/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €
06/07/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 06/07/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 266 000 €4 156 €/m² 4 156 €
02/05/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 02/05/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €
05/10/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 232 950 €3 640 €/m² 3 640 €
26/02/2015 n° 41 · Appartement · 3 p. 26/02/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 235 000 €3 672 €/m² 3 672 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 041 € 9 688 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 402 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 AV BUENOS AYRES 34 m² 130 016 € 3 824 €
30 AV BUENOS AYRES 30 m² 229 980 € 7 666 €
22 AV SAINT JOSEPH 60 m² 198 480 € 3 308 €
37 AV BUENOS AYRES 60 m² 360 000 € 6 000 €
22 AV SAINT JOSEPH 60 m² 349 980 € 5 833 €
37 AV BUENOS AYRES 57 m² 59 337 € 1 041 €
37 AV BUENOS AYRES 50 m² 242 000 € 4 840 €
22 AV SAINT JOSEPH 62 m² 203 980 € 3 290 €
39 AV BUENOS AYRES 50 m² 155 000 € 3 100 €
39 AV BUENOS AYRES 52 m² 178 984 € 3 442 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 041 € à 9 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,1 %
au prix de 154 k€
NET (EST.)
6,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 457 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 402 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 553 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2023, appartement de 64 m² à 153 715 €, soit 2 402 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Non : 2 402 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -44 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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