France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 38

38 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 760 000 € (5 468 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1954 · CP 0600028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 385 468 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +28 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Nice4 449 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue

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Calée sur 3 263 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0045

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

TERRAIN497 m²

Dernière vente : 5 468 €/m² en 2024 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue Buenos Ayres

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

05/06/2024 n° 38 · Appartement · 6 p. 05/06/2024 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 760 000 €5 468 €/m² 5 468 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Buenos Ayres, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+18 %5 036 €/m²Maison 278 m² · 3 ventes · 2022 n° 23−22 %3 316 €/m²Appt 79 m² · vendu 2022 n° 29−68 %1 364 €/m²Maison 110 m² · vendu 2016 n° 31−2 %4 178 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2023 n° 37+14 %4 840 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025 n° 39−19 %3 442 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2023 n° 41−13 %3 711 €/m²Appt 64 m² · 8 ventes · 2023

AVENUE BUENOS AYRESMÉDIANE DE LA RUE 4 263 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22+7 %4 562 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2025 n° 30−10 %3 824 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2022 n° 32+15 %4 887 €/m²Appt 53 m² · 6 ventes · 2025 n° 34−15 %3 625 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025

n° 38VOUS ÊTES ICI5 468 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 40+40 %5 951 €/m²Appt 37 m² · 17 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Avenue Buenos Ayres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 783 € 8 529 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 468 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV BUENOS AYRES 40 m² 255 000 € 6 375 €

40 AV BUENOS AYRES 37 m² 199 985 € 5 405 €

40 AV BUENOS AYRES 38 m² 205 998 € 5 421 €

22 AV BUENOS AYRES 51 m² 245 004 € 4 804 €

22 AV BUENOS AYRES 51 m² 225 012 € 4 412 €

34 AV BUENOS AYRES 60 m² 166 980 € 2 783 €

34 AV BUENOS AYRES 48 m² 210 000 € 4 375 €

34 AV BUENOS AYRES 90 m² 361 530 € 4 017 €

34 AV BUENOS AYRES 60 m² 193 980 € 3 233 €

23 AV BUENOS AYRES 79 m² 261 964 € 3 316 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 783 € à 8 529 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Buenos Ayres

Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Buenos Ayres ↗

Parc Impérial

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Parc Impérial ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 760 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 519 €

139 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 449 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 468 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 263 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 05/06/2024, appartement de 139 m² à 760 000 €, soit 5 468 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 5 468 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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