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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 40

40 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 200 000 € (5 405 €/m²) en 2023 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 0600027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 405 951 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +40 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +60 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +34 %Nice4 437 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 3 256 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0364
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX3
LOGEMENTS17
Dernière vente : 5 405 €/m² en 2023 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 375 € À 6 541 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/11/2023 n° 40 · Appartement · 2 p. 02/11/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €
04/03/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 255 000 €6 375 €/m² 6 375 €
09/07/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 09/07/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 206 000 €5 421 €/m² 5 421 €
18/02/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/02/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 265 000 €6 463 €/m² 6 463 €
10/11/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 10/11/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 230 000 €6 053 €/m² 6 053 €
10/03/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 10/03/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 210 000 €5 676 €/m² 5 676 €
17/01/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 247 000 €6 175 €/m² 6 175 €
01/12/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 01/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €
08/11/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 08/11/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €
29/09/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 29/09/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 244 000 €5 951 €/m² 5 951 €
31/08/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/08/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 228 000 €6 162 €/m² 6 162 €
06/07/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 06/07/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 263 000 €6 415 €/m² 6 415 €
23/03/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 242 000 €6 541 €/m² 6 541 €
04/01/2016 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/01/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 213 000 €5 757 €/m² 5 757 €
22/12/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 240 000 €6 000 €/m² 6 000 €
22/12/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 220 000 €5 789 €/m² 5 789 €
18/12/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 235 000 €5 732 €/m² 5 732 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 873 € 7 222 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 405 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 AV BUENOS AYRES 139 m² 760 052 € 5 468 €
9001 PLATEAU DU PIOL 98 m² 400 036 € 4 082 €
22 AV BUENOS AYRES 51 m² 245 004 € 4 804 €
22 AV BUENOS AYRES 51 m² 225 012 € 4 412 €
23 AV BUENOS AYRES 79 m² 261 964 € 3 316 €
9001 RUE ROGER MARTIN DU GARD 23 m² 125 005 € 5 435 €
1 RUE ROGER MARTIN DU GARD 23 m² 94 990 € 4 130 €
1 RUE ROGER MARTIN DU GARD 23 m² 102 994 € 4 478 €
1 RUE ROGER MARTIN DU GARD 23 m² 115 000 € 5 000 €
1 RUE ROGER MARTIN DU GARD 23 m² 102 005 € 4 435 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 873 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 200 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
671 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 437 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 405 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 256 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/11/2023, appartement de 37 m² à 200 000 €, soit 5 405 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 5 405 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +27 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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