CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vinaigrier › Avenue Buenos Ayres › n° 31

31 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 145 000 € (8 529 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 06300100 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 038 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Vinaigrier4 409 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice5 015 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 38 ventes comparables à moins de 456 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MH0365
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 8 529 €/m² en 2023 · +100 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 190 € À 8 529 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/08/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 10/08/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 145 000 €8 529 €/m² 8 529 €
28/04/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 28/04/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 87 000 €5 118 €/m² 5 118 €
21/01/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 21/01/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 185 000 €3 190 €/m² 3 190 €
19/09/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 19/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 106 000 €3 533 €/m² 3 533 €
18/12/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/12/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 105 000 €4 038 €/m² 4 038 €
10/07/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/07/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 500 €4 317 €/m² 4 317 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 250 € 10 405 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 BD BISCHOFFSHEIM 40 m² 130 000 € 3 250 €
9211 AV DU PROFESSEUR CHRETIEN 210 m² 2 185 050 € 10 405 €
129 BD BISCHOFFSHEIM 46 m² 150 006 € 3 261 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 240 014 € 5 854 €
52 CHE DU MONT GROS 41 m² 230 994 € 5 634 €
54 CHE DU MONT GROS 80 m² 432 400 € 5 405 €
54 CHE DU MONT GROS 90 m² 529 650 € 5 885 €
54 CHE DU MONT GROS 90 m² 385 020 € 4 278 €
54 CHE DU MONT GROS 42 m² 208 068 € 4 954 €
54 CHE DU MONT GROS 59 m² 475 009 € 8 051 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 250 € à 10 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 602 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Brès
Ventes sur la voie0
Voir Avenue Brès ↗
Vinaigrier
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+10 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
308 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 4 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 015 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 38 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/08/2023, appartement de 17 m² à 145 000 €, soit 8 529 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 8 529 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +100 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien