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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 37

37 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 360 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0610041 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 374 840 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +14 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice4 465 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 3 664 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MH0180 + MH0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · +41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 041 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2025 n° 37 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 360 000 €6 000 €/m² 6 000 €
11/07/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 59 333 €1 041 €/m² 1 041 €
07/07/2023 n° 37 · Appartement · 3 p. 07/07/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 242 000 €4 840 €/m² 4 840 €
21/06/2022 n° 37 · Appartement · 3 p. 21/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 000 €5 833 €/m² 5 833 €
26/07/2021 n° 37 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 198 500 €3 308 €/m² 3 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 402 € 9 688 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 AV BUENOS AYRES 30 m² 229 980 € 7 666 €
30 AV BUENOS AYRES 34 m² 130 016 € 3 824 €
39 AV BUENOS AYRES 50 m² 155 000 € 3 100 €
39 AV BUENOS AYRES 52 m² 178 984 € 3 442 €
31 AV BUENOS AYRES 17 m² 144 993 € 8 529 €
31 AV BUENOS AYRES 17 m² 87 006 € 5 118 €
41 AV BUENOS AYRES 64 m² 320 000 € 5 000 €
41 AV BUENOS AYRES 91 m² 453 453 € 4 983 €
41 AV BUENOS AYRES 64 m² 153 728 € 2 402 €
19 AV SAINT JOSEPH 31 m² 150 009 € 4 839 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 402 € à 9 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 465 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 664 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2025, appartement de 60 m² à 360 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 6 000 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +41 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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