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France › Nice › Vinaigrier › Avenue Buenos Ayres › n° 21

21 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 2 350 000 € (8 453 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0630098 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 036 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Vinaigrier6 361 €/m² 137 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice7 233 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 38 ventes comparables à moins de 64 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX4
LOGEMENTS1
TERRAIN740 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 8 453 €/m² en 2022 · +98 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 399 € À 8 453 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2022 n° 21 · Maison · 9 p. 12/09/2022 · MAISON · 278 M² Maison 278 m² 2 350 000 €8 453 €/m² 8 453 €
18/05/2018 n° 21 · Maison · 5 p. 18/05/2018 · MAISON · 278 M² Maison 278 m² 1 400 000 €5 036 €/m² 5 036 €
15/12/2015 n° 21 · Maison · 5 p. 15/12/2015 · MAISON · 278 M² Maison 278 m² 1 223 000 €4 399 €/m² 4 399 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 347 € 12 360 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 453 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9012 AV BRES 180 m² 1 299 960 € 7 222 €
9012 AV BRES 180 m² 1 117 080 € 6 206 €
326 BD DE L OBSERVATOIRE 708 m² 8 399 712 € 11 864 €
328 BD DE L OBSERVATOIRE 230 m² 1 929 930 € 8 391 €
328 BD DE L OBSERVATOIRE 230 m² 2 300 000 € 10 000 €
301 BD DE L OBSERVATOIRE 54 m² 549 990 € 10 185 €
9011 CHE DU VALLON DE MALGARACCIO 72 m² 374 976 € 5 208 €
84 BD BISCHOFFSHEIM 150 m² 930 450 € 6 203 €
344 BD DE L OBSERVATOIRE 160 m² 1 119 680 € 6 998 €
299 BD DE L OBSERVATOIRE 115 m² 438 955 € 3 817 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 347 € à 12 360 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 540 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Brès
Ventes sur la voie2
Voir Avenue Brès ↗
Vinaigrier
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Vinaigrier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+38 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 2,35 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 461 €
278 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVinaigrier137 ventes · 6 361 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 7 233 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 453 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 38 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2022, maison de 278 m² à 2 350 000 €, soit 8 453 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 8 453 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +98 %, et +73 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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