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France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Buenos Ayres › n° 21

21 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 2 350 000 € (8 453 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1912 · CP 0620093 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Avenue Buenos Ayres, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 036 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Avenue Buenos Ayres4 375 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Pastorelle-Bosquets5 524 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice6 832 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 35 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0148
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1912
NIVEAUX4
LOGEMENTS1
TERRAIN740 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 8 453 €/m² en 2022 · +93 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 456 € À 8 453 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/09/2022 n° 21 · Maison · 9 p. 12/09/2022 · MAISON · 278 M² Maison 278 m² 2 350 000 €8 453 €/m² 8 453 €
17/05/2021 n° 21 · Maison · 3 p. 17/05/2021 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 735 000 €6 447 €/m² 6 447 €
18/05/2018 n° 21 · Maison · 5 p. 18/05/2018 · MAISON · 278 M² Maison 278 m² 1 400 000 €5 036 €/m² 5 036 €
09/12/2016 n° 21 · Maison · 5 p. 09/12/2016 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 570 000 €5 182 €/m² 5 182 €
17/12/2015 n° 21 · Maison · 3 p. 17/12/2015 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 280 000 €2 456 €/m² 2 456 €
15/12/2015 n° 21 · Maison · 5 p. 15/12/2015 · MAISON · 278 M² Maison 278 m² 1 223 000 €4 399 €/m² 4 399 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 821 € 13 051 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 453 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 AV RAYMOND FERAUD 53 m² 586 021 € 11 057 €
14 AV LIEUTENANT ECOCHARD 77 m² 730 037 € 9 481 €
12 AV DE LA PASTORELLE 117 m² 330 057 € 2 821 €
52 AV RAYMOND FERAUD 59 m² 770 009 € 13 051 €
40 AV RAYMOND FERAUD 90 m² 639 990 € 7 111 €
66 AV RAYMOND FERAUD 117 m² 603 954 € 5 162 €
59 AV RAYMOND FERAUD 116 m² 865 012 € 7 457 €
9 AV DU CAPITAINE FISCHER 110 m² 810 040 € 7 364 €
46 AV DES BOSQUETS 318 m² 1 747 728 € 5 496 €
57 AV RAYMOND FERAUD 120 m² 720 000 € 6 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 821 € à 13 051 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 550 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Bosquets
Ventes sur la voie2
Voir Avenue des Bosquets ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+31 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 2,35 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
5 461 €
278 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres125 ventes depuis 2014 · 4 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 5 524 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 832 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 453 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 35 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2022, maison de 278 m² à 2 350 000 €, soit 8 453 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 8 453 €/m² contre 4 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +93 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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