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France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue des Bosquets › n° 38

38 Avenue des Bosquets, Nice

Vendu 128 000 € (4 571 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 062004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 385 800 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Avenue des Bosquets4 783 €/m² 121 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Nice5 389 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 121 ventes dans la rue
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Calée sur 1 807 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0223
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1996
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 571 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue des Bosquets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 571 € À 7 313 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 17/10/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 128 000 €4 571 €/m² 4 571 €
16/01/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 16/01/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 183 000 €6 100 €/m² 6 100 €
22/07/2021 n° 38 · Appartement · 4 p. 22/07/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 585 000 €7 313 €/m² 7 313 €
01/12/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 01/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 225 000 €5 625 €/m² 5 625 €
12/11/2020 n° 38 · Appartement · 3 p. 12/11/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 320 000 €5 333 €/m² 5 333 €
27/01/2017 n° 38 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 240 000 €6 316 €/m² 6 316 €
31/03/2016 n° 38 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 435 000 €5 800 €/m² 5 800 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue des Bosquets, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23n° 40 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−46 %2 597 €/m²Appt 76 m² · 12 ventes · 2025n° 15−36 %3 072 €/m²Appt 54 m² · 15 ventes · 2023n° 21+8 %5 182 €/m²Maison 114 m² · 3 ventes · 2021n° 23+18 %5 627 €/m²Maison 130 m² · vendu 2016
AVENUE DES BOSQUETSMÉDIANE DE LA RUE 4 783 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−14 %4 113 €/m²Appt 37 m² · 22 ventes · 2026n° 10−7 %4 457 €/m²Appt 36 m² · 24 ventes · 2026n° 16−11 %4 236 €/m²Appt 30 m² · 34 ventes · 2026
n° 38VOUS ÊTES ICI5 800 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 40+34 %6 419 €/m²Maison 200 m² · 2 ventes · 2019n° 46+15 %5 496 €/m²Maison 318 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 9 692 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 571 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 B VALL BARLA 60 m² 175 020 € 2 917 €
37 B VALL BARLA 41 m² 200 613 € 4 893 €
35 B VALL BARLA 71 m² 274 983 € 3 873 €
35 B VALL BARLA 85 m² 283 985 € 3 341 €
16 AV DE LA PASTORELLE 25 m² 128 000 € 5 120 €
16 AV DE LA PASTORELLE 130 m² 1 259 960 € 9 692 €
39 VALL BARLA 44 m² 130 020 € 2 955 €
39 VALL BARLA 44 m² 133 012 € 3 023 €
36 VALL BARLA 21 m² 35 007 € 1 667 €
36 VALL BARLA 21 m² 90 510 € 4 310 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 9 692 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 170 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Bosquets
Fourchette courante4 410 – 5 834 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Bosquets ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+17 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEAvenue des Bosquets121 ventes depuis 2014 · 4 783 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue des Bosquets à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 807 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue des Bosquets a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 28 m² à 128 000 €, soit 4 571 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Bosquets ?

Non : 4 571 €/m² contre 4 783 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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