France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 29

29 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 150 000 € (1 364 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1925 · CP 0600068 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 291 364 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −68 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −70 %Parc Impérial4 588 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −79 %Nice6 575 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue

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Calée sur 52 ventes comparables à moins de 67 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MH0173 + MH0353

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN302 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 1 364 €/m² en 2016 · −68 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Avenue Buenos Ayres

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

23/06/2016 n° 29 · Maison · 5 p. 23/06/2016 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 150 000 €1 364 €/m² 1 364 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Buenos Ayres, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+18 %5 036 €/m²Maison 278 m² · 3 ventes · 2022 n° 23−22 %3 316 €/m²Appt 79 m² · vendu 2022

n° 29VOUS ÊTES ICI1 364 €/m²1 vente · dernière 2016

n° 31−2 %4 178 €/m²Appt 17 m² · 6 ventes · 2023 n° 37+14 %4 840 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2025 n° 39−19 %3 442 €/m²Appt 50 m² · 7 ventes · 2023

AVENUE BUENOS AYRESMÉDIANE DE LA RUE 4 263 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−14 %3 673 €/m²Appt 113 m² · vendu 2016 n° 22+7 %4 562 €/m²Appt 51 m² · 4 ventes · 2025 n° 30−10 %3 824 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2022 n° 32+15 %4 887 €/m²Appt 53 m² · 6 ventes · 2025 n° 34−15 %3 625 €/m²Appt 60 m² · 4 ventes · 2025 n° 38+28 %5 468 €/m²Appt 139 m² · vendu 2024 n° 40+40 %5 951 €/m²Appt 37 m² · 17 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Avenue Buenos Ayres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 556 € 10 417 € ▲ VENTE 2016 ICI · 1 364 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 AV BUENOS AYRES 278 m² 2 349 934 € 8 453 €

6 RUE DU ROCHER 95 m² 955 035 € 10 053 €

17 AV RENE MAURICE 169 m² 1 619 020 € 9 580 €

9011 AV RENE MAURICE 120 m² 1 250 040 € 10 417 €

9006 AV RENE MAURICE 200 m² 1 381 000 € 6 905 €

9003 PLATEAU DU PIOL 105 m² 798 000 € 7 600 €

6 AV SUZANNE LENGLEN 209 m² 1 775 037 € 8 493 €

13 AV DU BOIS DE CYTHERE 85 m² 350 030 € 4 118 €

13 AV DU BOIS DE CYTHERE 85 m² 422 025 € 4 965 €

26 B AV DE PESSICART 116 m² 759 800 € 6 550 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 556 € à 10 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 444 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Buenos Ayres

Ventes sur la voie1

Voir Avenue Buenos Ayres ↗

Parc Impérial

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune90ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-30 %

Voir Parc Impérial ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+26 %

Rendement brut3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune15ᵉ sur 115

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

17,3 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

12,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 161 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 4 588 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 575 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (1 364 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 52 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 23/06/2016, maison de 110 m² à 150 000 €, soit 1 364 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Non : 1 364 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -68 %, et -72 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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