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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 22

22 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 245 000 € (4 804 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 0610013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 412 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice4 446 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 3 363 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 4 804 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 830 € À 4 804 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/02/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 17/02/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 245 000 €4 804 €/m² 4 804 €
26/05/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 26/05/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 225 000 €4 412 €/m² 4 412 €
02/07/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/07/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 245 000 €4 712 €/m² 4 712 €
22/12/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/12/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 000 €2 830 €/m² 2 830 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 783 € 12 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 804 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV BUENOS AYRES 79 m² 261 964 € 3 316 €
38 AV BUENOS AYRES 139 m² 760 052 € 5 468 €
34 AV BUENOS AYRES 60 m² 193 980 € 3 233 €
34 AV BUENOS AYRES 60 m² 166 980 € 2 783 €
34 AV BUENOS AYRES 48 m² 210 000 € 4 375 €
34 AV BUENOS AYRES 90 m² 361 530 € 4 017 €
40 AV BUENOS AYRES 38 m² 205 998 € 5 421 €
40 AV BUENOS AYRES 40 m² 255 000 € 6 375 €
40 AV BUENOS AYRES 37 m² 199 985 € 5 405 €
32 AV BUENOS AYRES 49 m² 247 695 € 5 055 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 783 € à 12 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 446 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 804 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 363 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/02/2025, appartement de 51 m² à 245 000 €, soit 4 804 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 4 804 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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