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France › Montgeron › Zone S4 › Rue du General Leclerc › n° 3

3 Rue du General Leclerc, Montgeron

Vendu 190 000 € (2 879 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 9123012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 844 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue du General Leclerc3 284 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Zone S43 215 €/m² 378 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Montgeron3 690 €/m² 3 540 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue
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Calée sur 443 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AC0228 + AC0227
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 2 879 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue du General Leclerc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 298 € À 3 626 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/04/2026 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 190 000 €2 879 €/m² 2 879 €
14/02/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 14/02/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 250 000 €2 747 €/m² 2 747 €
22/01/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 171 000 €2 111 €/m² 2 111 €
19/07/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 202 000 €2 971 €/m² 2 971 €
11/07/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 195 269 €3 150 €/m² 3 150 €
06/12/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 06/12/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 330 000 €3 626 €/m² 3 626 €
12/07/2021 n° 3 · Appartement · 6 p. 12/07/2021 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 170 000 €1 298 €/m² 1 298 €
18/06/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/06/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 255 000 €3 400 €/m² 3 400 €
25/01/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 25/01/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 150 000 €2 000 €/m² 2 000 €
06/07/2018 n° 3 · Appartement · 5 p. 06/07/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 250 000 €2 747 €/m² 2 747 €
10/03/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/03/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 195 000 €2 955 €/m² 2 955 €
24/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/01/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 182 000 €2 844 €/m² 2 844 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 215 € 5 118 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 879 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DU GENERAL LECLERC 34 m² 153 986 € 4 529 €
4 RUE DU GENERAL LECLERC 29 m² 124 004 € 4 276 €
4 RUE DU GENERAL LECLERC 30 m² 123 990 € 4 133 €
95 AV DE LA REPUBLIQUE 65 m² 215 020 € 3 308 €
95 AV DE LA REPUBLIQUE 54 m² 149 904 € 2 776 €
95 AV DE LA REPUBLIQUE 54 m² 172 908 € 3 202 €
97 AV DE LA REPUBLIQUE 26 m² 110 006 € 4 231 €
97 AV DE LA REPUBLIQUE 16 m² 80 000 € 5 000 €
97 AV DE LA REPUBLIQUE 17 m² 87 006 € 5 118 €
97 B AV DE LA REPUBLIQUE 42 m² 191 058 € 4 549 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 215 € à 5 118 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Général Leclerc
Fourchette courante2 773 – 3 643 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue du Général Leclerc ↗
Zone S4
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-13 %
Voir Zone S4 ↗
Montgeron
Tendance 3 ans-6 %
vs département+20 %
Rendement brut6.1 %
Voir Montgeron ↗
Essonne
Rang de la commune19ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 097 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue du General Leclerc130 ventes depuis 2014 · 3 284 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S4378 ventes · 3 215 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 540 ventes · 3 690 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue du General Leclerc à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 879 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 443 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue du General Leclerc a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 66 m² à 190 000 €, soit 2 879 €/m².

Est-ce cher pour Rue du General Leclerc ?

Non : 2 879 €/m² contre 3 284 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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