France › Montgeron › Zone S4 › Boulevard Sellier › n° 2

2 Boulevard Sellier, Montgeron

Vendu 285 000 € (4 071 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 9123011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 320 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard Sellier3 668 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Zone S43 215 €/m² 366 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Montgeron3 700 €/m² 3 414 ventesPrix à Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 419 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AC0417 + AC0077

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX5

LOGEMENTS19

Dernière vente : 4 071 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Sellier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 647 € À 4 103 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €

04/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 273 000 €3 845 €/m² 3 845 €

23/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/11/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 219 000 €3 129 €/m² 3 129 €

16/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/11/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/09/2020 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 225 000 €3 169 €/m² 3 169 €

02/08/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/08/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 225 000 €2 647 €/m² 2 647 €

20/06/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/06/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 250 000 €2 941 €/m² 2 941 €

13/12/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/12/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 126 000 €4 065 €/m² 4 065 €

09/01/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 166 000 €3 320 €/m² 3 320 €

23/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 140 €4 103 €/m² 4 103 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Boulevard Sellier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %3 435 €/m²Appt 69 m² · 11 ventes · 2025 n° 3−18 %3 007 €/m²Maison 138 m² · 2 ventes · 2025 n° 13+22 %4 471 €/m²Maison 104 m² · vendu 2016 n° 25+34 %4 925 €/m²Maison 67 m² · vendu 2017

BOULEVARD SELLIERMÉDIANE DE LA RUE 3 668 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 320 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 12−20 %2 917 €/m²Maison 144 m² · vendu 2019 n° 14+4 %3 813 €/m²Maison 80 m² · vendu 2015 n° 14 B−9 %3 333 €/m²Maison 177 m² · vendu 2014 n° 16+8 %3 972 €/m²Maison 180 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 935 € 4 131 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 071 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 BD SELLIER 42 m² 173 502 € 4 131 €

1 BD SELLIER 69 m² 237 015 € 3 435 €

1 BD SELLIER 57 m² 198 987 € 3 491 €

1 BD SELLIER 69 m² 239 982 € 3 478 €

5 RUE DU GENERAL LECLERC 67 m² 249 977 € 3 731 €

5 RUE DU GENERAL LECLERC 79 m² 200 028 € 2 532 €

5 RUE DU GENERAL LECLERC 79 m² 240 002 € 3 038 €

5 RUE DU GENERAL LECLERC 79 m² 174 985 € 2 215 €

5 RUE DU GENERAL LECLERC 90 m² 284 940 € 3 166 €

5 RUE DU GENERAL LECLERC 82 m² 240 014 € 2 927 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 935 € à 4 131 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Sellier

Fourchette courante3 446 – 3 653 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2025

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Zone S4

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-13 %

Voir Zone S4 ↗

Montgeron

Tendance 3 ans-10 %

vs département+20 %

Rendement brut6.2 %

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Essonne

Rang de la commune18ᵉ sur 109

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 607 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 285 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 164 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Sellier30 ventes depuis 2014 · 3 668 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone S4366 ventes · 3 215 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontgeron3 414 ventes · 3 700 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montgeron → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Sellier à Montgeron ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 419 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Sellier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/04/2023, appartement de 70 m² à 285 000 €, soit 4 071 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Sellier ?

Oui : 4 071 €/m² contre 3 668 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Montgeron.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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