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Prix de l'immobilier Les Carmes, Marseille 2e

Prix médian de 2 056 €/m² sur 91 ventes · Quartier de Marseille 2e24 % MOINS CHER QUE MARSEILLE 2E

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Marseille 2e ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 666 €▲ 28 %

sur 12 ventes cette année · +587 €/m² vs 2024

1 309 €DISPERSION 20253 119 €

VENTE MÉDIANE

200 k€

appartement 80 m²

183 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 40 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

6,9 %

loyer médian 15,2 €/m²

Marseille 2e : 6,8 % brut

Évolution du prix médian

— LES CARMES- - MARSEILLE 2E€/M²

3,3k2,7k2,1k1,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +28 %

SUR 5 ANS

▲ +30 %

DEPUIS 2014

▲ +80 %

DYNAMIQUE

↗ Accélère

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Appartement · 40 ventes 2 433 €

Dernières ventes

NOV. 2025

44 Rue Puvis de Chavannes79 M² · APPARTEMENT 242 150 €3 065 €/m²

10 Rue Felix Eboue122 M² · APPARTEMENT 150 000 €1 230 €/m²

4 Rue Jean Trinquet36 M² · APPARTEMENT 40 000 €1 111 €/m²

2 Rue Jean Trinquet89 M² · APPARTEMENT 225 000 €2 528 €/m²

Voir les 89 ventes ↓

Les ventes sur la carte

38 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Les Carmes · 1 854 € à 2 207 €/m²

3 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

Rue Puvis de Chavannes▲ 6 %2 207 €

Rue Felix Eboue▲ 14 %1 869 €

Rue Jean Trinquet▲ 43 %1 854 €

Toutes les ventes du quartier

89 PLUS RÉCENTES SUR 91 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 476 € À 7 568 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

21/11/2025 44 Rue Puvis de Chavannes 21/11/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 242 150 €3 065 €/m² 3 065 €

06/11/2025 10 Rue Felix Eboue 06/11/2025 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 150 000 €1 230 €/m² 1 230 €

01/07/2025 4 Rue Jean Trinquet 01/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 40 000 €1 111 €/m² 1 111 €

13/06/2025 2 Rue Jean Trinquet 13/06/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 225 000 €2 528 €/m² 2 528 €

12/06/2025 40 Rue Puvis de Chavannes 12/06/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 229 000 €2 759 €/m² 2 759 €

10/06/2025 11 Rue Jean Trinquet 10/06/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 250 000 €3 125 €/m² 3 125 €

15/04/2025 10 Rue Felix Eboue 15/04/2025 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 225 000 €2 027 €/m² 2 027 €

08/04/2025 8 Rue Jean Trinquet 08/04/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 131 000 €3 359 €/m² 3 359 €

04/02/2025 54 Rue de la Republique 04/02/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 150 000 €2 727 €/m² 2 727 €

24/01/2025 10 Rue Felix Eboue 24/01/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 125 000 €2 604 €/m² 2 604 €

22/01/2025 48 Rue Puvis de Chavannes 22/01/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 175 000 €2 244 €/m² 2 244 €

10/10/2024 10 Rue Jean Trinquet 10/10/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 155 000 €2 460 €/m² 2 460 €

17/07/2024 10 Rue Felix Eboue 17/07/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 25 000 €781 €/m² 781 €

02/07/2024 6 Rue Jean Trinquet 02/07/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 205 000 €2 278 €/m² 2 278 €

28/05/2024 54 Rue de la Republique 28/05/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 378 850 €6 211 €/m² 6 211 €

24/05/2024 52 Rue Puvis de Chavannes 24/05/2024 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 295 000 €2 077 €/m² 2 077 €

20/03/2024 10 Rue Felix Eboue 20/03/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 40 000 €1 250 €/m² 1 250 €

15/03/2024 10 Rue Felix Eboue 15/03/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 280 000 €7 568 €/m² 7 568 €

15/02/2024 11 Rue Jean Trinquet 15/02/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 210 000 €2 079 €/m² 2 079 €

11/09/2023 10 Rue Felix Eboue 11/09/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 75 000 €1 923 €/m² 1 923 €

04/09/2023 10 Rue Felix Eboue 04/09/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 190 000 €2 533 €/m² 2 533 €

17/07/2023 52 Rue Puvis de Chavannes 17/07/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 60 000 €2 222 €/m² 2 222 €

19/06/2023 42 Rue Puvis de Chavannes 19/06/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 95 000 €2 500 €/m² 2 500 €

16/05/2023 38 Rue Puvis de Chavannes 16/05/2023 · APPT · 179 M² Appartement 179 m² 175 500 €980 €/m² 980 €

21/03/2023 11 Rue Jean Trinquet 21/03/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 248 500 €3 550 €/m² 3 550 €

07/12/2022 4 Rue Jean Trinquet 07/12/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 28 500 €864 €/m² 864 €

13/09/2022 10 Rue Felix Eboue 13/09/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 110 000 €2 444 €/m² 2 444 €

08/08/2022 10 Rue Felix Eboue 08/08/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 193 500 €3 794 €/m² 3 794 €

07/06/2022 2 Rue Jean Trinquet 07/06/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 200 000 €2 247 €/m² 2 247 €

14/03/2022 6 Rue Jean Trinquet 14/03/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 56 000 €1 366 €/m² 1 366 €

19/01/2022 10 Rue Felix Eboue 19/01/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 155 000 €2 422 €/m² 2 422 €

20/12/2021 44 Rue Puvis de Chavannes 20/12/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 224 000 €2 835 €/m² 2 835 €

15/11/2021 11 Rue Jean Trinquet 15/11/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 215 000 €2 688 €/m² 2 688 €

09/11/2021 44 Rue Puvis de Chavannes 09/11/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 210 000 €2 800 €/m² 2 800 €

07/10/2021 10 Rue Felix Eboue 07/10/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €

28/07/2021 8 Rue Jean Trinquet 28/07/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 40 000 €476 €/m² 476 €

16/03/2021 11 Rue Jean Trinquet 16/03/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 217 925 €3 069 €/m² 3 069 €

18/02/2021 44 Rue Puvis de Chavannes 18/02/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 190 000 €2 405 €/m² 2 405 €

15/12/2020 48 Rue Puvis de Chavannes 15/12/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 127 968 €1 641 €/m² 1 641 €

14/12/2020 10 Rue Felix Eboue 14/12/2020 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 225 000 €2 027 €/m² 2 027 €

05/10/2020 6 Rue Jean Trinquet 05/10/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 77 500 €969 €/m² 969 €

02/10/2020 4 Rue Jean Trinquet 02/10/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 137 750 €2 649 €/m² 2 649 €

04/09/2020 11 Rue Jean Trinquet 04/09/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 180 000 €2 338 €/m² 2 338 €

21/07/2020 4 Rue Jean Trinquet 21/07/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 21 000 €636 €/m² 636 €

15/05/2020 10 Rue Felix Eboue 15/05/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 125 000 €2 907 €/m² 2 907 €

09/03/2020 48 Rue Puvis de Chavannes 09/03/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 68 500 €2 076 €/m² 2 076 €

10/12/2019 6 Rue Jean Trinquet 10/12/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 56 000 €1 366 €/m² 1 366 €

04/11/2019 4 Rue Jean Trinquet 04/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 84 400 €1 535 €/m² 1 535 €

21/10/2019 40 Rue Puvis de Chavannes 21/10/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 223 000 €2 478 €/m² 2 478 €

27/06/2019 4 Rue Jean Trinquet 27/06/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 230 000 €2 556 €/m² 2 556 €

24/06/2019 6 Rue Jean Trinquet 24/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 25 000 €532 €/m² 532 €

04/06/2019 2 Rue Jean Trinquet 04/06/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 199 000 €2 236 €/m² 2 236 €

16/05/2019 11 Rue Jean Trinquet 16/05/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 220 500 €3 150 €/m² 3 150 €

03/05/2019 2 Rue Jean Trinquet 03/05/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 147 000 €1 652 €/m² 1 652 €

05/04/2019 10 Rue Felix Eboue 05/04/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 130 000 €2 653 €/m² 2 653 €

14/09/2018 54 Rue Puvis de Chavannes 14/09/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 195 000 €2 191 €/m² 2 191 €

25/07/2018 6 Rue Jean Trinquet 25/07/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 161 000 €1 789 €/m² 1 789 €

18/07/2018 10 Rue Felix Eboue 18/07/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 75 000 €1 630 €/m² 1 630 €

18/06/2018 10 Rue Felix Eboue 18/06/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 39 000 €1 345 €/m² 1 345 €

06/04/2018 2 Rue Jean Trinquet 06/04/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €

22/03/2018 10 Rue Felix Eboue 22/03/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 50 000 €667 €/m² 667 €

16/03/2018 54 Rue Puvis de Chavannes 16/03/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 195 000 €2 267 €/m² 2 267 €

21/02/2018 11 Rue Jean Trinquet 21/02/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 142 000 €2 029 €/m² 2 029 €

19/02/2018 10 Rue Felix Eboue 19/02/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 60 000 €1 622 €/m² 1 622 €

04/01/2018 10 Rue Felix Eboue 04/01/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 244 000 €6 595 €/m² 6 595 €

21/12/2017 10 Rue Felix Eboue 21/12/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 61 000 €1 649 €/m² 1 649 €

21/12/2017 10 Rue Felix Eboue 21/12/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 64 000 €1 561 €/m² 1 561 €

21/12/2017 40 Rue Puvis de Chavannes 21/12/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 57 000 €1 900 €/m² 1 900 €

15/12/2017 11 Rue Jean Trinquet 15/12/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 140 000 €1 972 €/m² 1 972 €

30/10/2017 40 Rue Puvis de Chavannes 30/10/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 185 000 €2 056 €/m² 2 056 €

24/08/2017 42 Rue Puvis de Chavannes 24/08/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 126 000 €1 313 €/m² 1 313 €

19/06/2017 11 Rue Jean Trinquet 19/06/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 35 000 €1 000 €/m² 1 000 €

06/06/2017 54 Rue Puvis de Chavannes 06/06/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 170 000 €2 125 €/m² 2 125 €

11/04/2017 10 Rue Felix Eboue 11/04/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 15 000 €517 €/m² 517 €

30/03/2017 4 Rue Jean Trinquet 30/03/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 160 000 €1 778 €/m² 1 778 €

25/01/2017 10 Rue Felix Eboue 25/01/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 56 000 €1 098 €/m² 1 098 €

12/01/2017 54 Rue de la Republique 12/01/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 209 000 €3 426 €/m² 3 426 €

17/11/2016 10 Rue Felix Eboue 17/11/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 69 000 €1 816 €/m² 1 816 €

04/07/2016 2 Rue Jean Trinquet 04/07/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 165 000 €1 854 €/m² 1 854 €

19/04/2016 10 Rue Felix Eboue 19/04/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 105 000 €2 143 €/m² 2 143 €

23/02/2016 8 Rue Jean Trinquet 23/02/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 105 000 €1 250 €/m² 1 250 €

02/10/2015 4 Rue Jean Trinquet 02/10/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 132 000 €1 467 €/m² 1 467 €

18/02/2015 40 Rue Puvis de Chavannes 18/02/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 160 000 €1 778 €/m² 1 778 €

28/01/2015 54 Rue Puvis de Chavannes 28/01/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 220 000 €3 056 €/m² 3 056 €

20/01/2015 10 Rue Jean Trinquet 20/01/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 121 000 €1 921 €/m² 1 921 €

15/01/2015 10 Rue Felix Eboue 15/01/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 85 000 €1 604 €/m² 1 604 €

11/04/2014 40 Rue Puvis de Chavannes 11/04/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 120 000 €1 500 €/m² 1 500 €

30/01/2014 10 Rue Felix Eboue 30/01/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 60 000 €706 €/m² 706 €

14/01/2014 2 Rue Jean Trinquet 14/01/2014 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 132 000 €1 483 €/m² 1 483 €

Tri et filtres s'appliquent aux 89 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 89

Quartiers voisins

MÉDIANE 2025 · €/M²

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L'Évêché-Les Docks▲ 67 %3 436 €

Saint-Jean-Protis▲ 54 %3 158 €

Hôtel-Dieu▲ 46 %3 000 €

Panier▲ 44 %2 958 €

Charité République▲ 40 %2 882 €

Mazenod-République▲ 28 %2 636 €

Arenc▲ 10 %2 254 €

Dames▲ 6 %2 185 €

Forbin▲ 3 %2 111 €

Les Carmes · ce quartier2 056 €

Albrand-Ponteves▼ 6 %1 923 €

Montolieu▼ 20 %1 639 €

Voir les 13 quartiers de Marseille 2e → DE 1 639 € À 3 804 €/M²

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Estimation calée sur les 91 ventes du quartier et de ses environs, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane200 000 €

Surface médiane80 m²

Appartements / maisons89 / 0

Dernière vente21/11/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Carmes (Marseille 2e) ?

Le prix médian est de 2 666 € par m² en 2025 dans le quartier Les Carmes à Marseille 2e, d'après les ventes DVF (2 056 €/m² en appartement). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à 2 433 €/m².

Les prix montent-ils à Les Carmes ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +30 %, dont +28 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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