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Estimation immobilière à Marseille

Gratuite, immédiate, adresse par adresse · calée sur 165 830 ventes réelles · médiane 2025 : 3 298 €/m²

Prix immobilier Marseille ↗Voir sur la carte ↗

ESTIMER UN BIEN À MARSEILLEEN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Une estimation à Marseille ne peut pas être la médiane de la commune : d'un quartier à l'autre, le prix au m² va de 1 571 € à 4 048 €, et dans une même rue, l'état et la surface font l'écart. L'estimateur regarde les ventes autour de votre adresse.

CE QUE L'ESTIMATION REGARDE

01Les ventes autour de l'adresse — enregistrées par les notaires dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui.

02L'état du bien — de « à rénover » à « haut de gamme », chaque état lit un autre niveau de la distribution locale.

03Surface, terrain, étage — les grandes surfaces valent moins au m², un dernier étage plus, un terrain compte pour une maison.

04Une fourchette honnête — calibrée sur l'erreur réelle du modèle : huit ventes sur dix tombent dedans.

La méthode en détail →

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 298 €▲ +4 %

sur 12 630 ventes cette année

1 508 €DISPERSION 20255 489 €

VENTE MÉDIANE

162 k€

maison 57 m²

VENTES ANALYSÉES

165 830

depuis 2014 · 12 630 en 2025

APPARTEMENT · MAISON

2 688 € · 4 010 €

prix médian au m²

Évolution du prix médian à Marseille

— MARSEILLE€/M²

3,3k3,0k2,8k2,5k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820212025

SUR 1 AN

▲ +4 %

SUR 5 ANS

▲ +20 %

DEPUIS 2014

▲ +29 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Dernières ventes à Marseille

DÉC. 2025

14 Avenue du Parc Borely86 M² · APPARTEMENT 580 380 €6 749 €/m²

52 Rue Henri Tomasi86 M² · APPARTEMENT 421 500 €4 901 €/m²

22 Avenue Elleon76 M² · APPARTEMENT 225 000 €2 961 €/m²

36 Rue Fauchier68 M² · APPARTEMENT 220 000 €3 235 €/m²

123 Avenue du Prado103 M² · APPARTEMENT 540 000 €5 243 €/m²

Toutes les ventes à Marseille →

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 7 920 ventes 4 010 €

Appartement · 60 692 ventes 2 688 €

Prix par quartier à Marseille

16 quartiers · de 1 571 € à 4 048 €/m²

BARRE = POSITION DANS LA COMMUNE

Marseille 7e4 048 €

Marseille 8e3 774 €

Marseille 12e3 306 €

Marseille 6e3 147 €

Marseille 11e3 063 €

Marseille 9e2 895 €

Marseille 16e2 878 €

Marseille 5e2 849 €

Marseille 13e2 821 €

Marseille 2e2 692 €

Marseille 1er2 515 €

Marseille 10e2 500 €

Marseille 4e2 432 €

Marseille 15e1 612 €

Marseille 14e1 610 €

Marseille 3e1 571 €

Prix immobilier Marseille : le détail → DE 1 571 € À 4 048 €/M²

Questions fréquentes

Combien vaut mon appartement ou ma maison à Marseille ?

Cela dépend de l'adresse, de la surface et de l'état : à Marseille, les ventes enregistrées vont de 1 571 €/m² (Marseille 3e) à 4 048 €/m² (Marseille 7e). Le formulaire ci-dessus donne une estimation pour votre adresse précise, avec sa fourchette.

Comment l'estimation est-elle calculée ?

À partir des ventes réelles enregistrées par les notaires (DVF) autour de l'adresse, dans un rayon d'environ 150 m, ramenées aux prix d'aujourd'hui, puis ajustées à l'état du bien, à sa surface et à son terrain. Le résultat indique une fourchette et un niveau de confiance selon le nombre de ventes comparables.

L'estimation est-elle fiable ?

Sur des ventes réelles tenues à l'écart du calcul, l'écart médian est d'environ 15 % et huit estimations sur dix tombent dans la fourchette affichée. Les biens atypiques ou très chers sont moins bien couverts ; la confiance affichée le dit.

Faut-il un compte ou un rendez-vous ?

Non. L'estimation est gratuite, immédiate et sans inscription. Un compte permet seulement de conserver vos estimations et d'être prévenu des nouvelles ventes à l'adresse.

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