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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 25

25 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 176 000 € (8 800 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 750189 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 258 514 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 18e8 774 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 575 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BJ0079 + BJ0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX7
LOGEMENTS44
Dernière vente : 8 800 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 263 € À 11 368 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/10/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 176 000 €8 800 €/m² 8 800 €
29/07/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 320 000 €8 000 €/m² 8 000 €
19/12/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/12/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 266 000 €7 824 €/m² 7 824 €
29/09/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 29/09/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 442 000 €7 893 €/m² 7 893 €
09/03/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 09/03/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 150 000 €8 824 €/m² 8 824 €
03/06/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 03/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 375 150 €11 368 €/m² 11 368 €
28/01/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/01/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 179 000 €10 529 €/m² 10 529 €
16/12/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/12/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 179 000 €8 950 €/m² 8 950 €
02/12/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 02/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 306 500 €8 514 €/m² 8 514 €
10/05/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/05/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 191 360 €11 256 €/m² 11 256 €
10/05/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/05/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 406 640 €11 296 €/m² 11 296 €
24/02/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/02/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 148 000 €10 571 €/m² 10 571 €
02/06/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 02/06/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 340 000 €10 303 €/m² 10 303 €
05/09/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 05/09/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 141 000 €8 294 €/m² 8 294 €
19/12/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 290 000 €9 667 €/m² 9 667 €
30/10/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 346 200 €10 491 €/m² 10 491 €
10/04/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/04/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 146 000 €8 111 €/m² 8 111 €
30/11/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/11/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 303 000 €8 417 €/m² 8 417 €
27/04/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/04/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 378 000 €6 750 €/m² 6 750 €
27/11/2015 n° 25 · Appartement 27/11/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 238 000 €6 263 €/m² 6 263 €
18/11/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/11/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 262 000 €7 278 €/m² 7 278 €
18/09/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/09/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 250 000 €6 944 €/m² 6 944 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 471 € 13 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE SIMART 23 m² 221 996 € 9 652 €
27 RUE SIMART 18 m² 150 948 € 8 386 €
27 RUE SIMART 22 m² 250 008 € 11 364 €
27 RUE SIMART 20 m² 201 000 € 10 050 €
27 RUE SIMART 17 m² 210 001 € 12 353 €
20 RUE EUGENE SUE 58 m² 665 028 € 11 466 €
27 RUE SIMART 25 m² 282 000 € 11 280 €
20 RUE EUGENE SUE 46 m² 543 996 € 11 826 €
20 RUE EUGENE SUE 58 m² 700 002 € 12 069 €
27 RUE SIMART 35 m² 156 485 € 4 471 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 471 € à 13 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 28 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Simart
Fourchette courante7 942 – 10 000 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Simart ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
533 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 774 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 575 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Simart a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2025, appartement de 20 m² à 176 000 €, soit 8 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Non : 8 800 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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