France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 23

23 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 296 370 € (8 233 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 7501815 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 238 522 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 18e8 766 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 7 505 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BJ0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1878

NIVEAUX7

LOGEMENTS69

Dernière vente : 8 233 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 429 € À 13 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 296 370 €8 233 €/m² 8 233 €

13/10/2025 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/10/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 342 000 €10 059 €/m² 10 059 €

18/03/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 18/03/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 212 197 €7 859 €/m² 7 859 €

09/01/2025 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 767 000 €8 522 €/m² 8 522 €

20/12/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 300 000 €9 375 €/m² 9 375 €

11/07/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 11/07/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 172 000 €9 556 €/m² 9 556 €

22/12/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/12/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 112 500 €6 250 €/m² 6 250 €

28/11/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/11/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 122 000 €6 778 €/m² 6 778 €

07/04/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 400 000 €10 811 €/m² 10 811 €

30/09/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 400 000 €11 429 €/m² 11 429 €

08/07/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/07/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 348 000 €11 226 €/m² 11 226 €

12/01/2022 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 410 000 €13 667 €/m² 13 667 €

04/10/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 345 700 €10 168 €/m² 10 168 €

30/09/2020 n° 23 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 599 000 €10 891 €/m² 10 891 €

14/02/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/02/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 215 000 €10 750 €/m² 10 750 €

29/01/2020 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/01/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 305 000 €8 714 €/m² 8 714 €

09/04/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 09/04/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 30 000 €1 429 €/m² 1 429 €

26/03/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 26/03/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 190 000 €8 261 €/m² 8 261 €

07/12/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 07/12/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 345 000 €10 455 €/m² 10 455 €

08/11/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 08/11/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 000 €5 690 €/m² 5 690 €

07/09/2018 n° 23 · Appartement · 3 p. 07/09/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 815 300 €9 059 €/m² 9 059 €

16/10/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/10/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 235 500 €6 926 €/m² 6 926 €

04/08/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 04/08/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 163 300 €8 595 €/m² 8 595 €

18/04/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 18/04/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 379 000 €6 891 €/m² 6 891 €

05/04/2017 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/04/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 346 000 €9 351 €/m² 9 351 €

28/03/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/03/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 166 000 €7 545 €/m² 7 545 €

05/12/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 05/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 245 000 €7 000 €/m² 7 000 €

02/12/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

09/11/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/11/2016 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 115 000 €8 846 €/m² 8 846 €

06/07/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 06/07/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 205 000 €5 694 €/m² 5 694 €

30/06/2016 n° 23 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 252 000 €7 412 €/m² 7 412 €

28/04/2016 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/04/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €

03/08/2015 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/08/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 240 000 €9 600 €/m² 9 600 €

31/03/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 278 000 €8 424 €/m² 8 424 €

16/01/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/01/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 155 000 €5 345 €/m² 5 345 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue Simart, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 22 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−6 %9 085 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2025 n° 19−8 %8 923 €/m²Appt 43 m² · 14 ventes · 2026 n° 21−18 %7 955 €/m²Appt 47 m² · 21 ventes · 2026

n° 23VOUS ÊTES ICI8 522 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 25−11 %8 657 €/m²Appt 20 m² · 22 ventes · 2025 n° 27+4 %10 050 €/m²Appt 18 m² · 7 ventes · 2026

RUE SIMARTMÉDIANE DE LA RUE 9 692 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−11 %8 623 €/m²Appt 45 m² · 15 ventes · 2026 n° 18−18 %7 984 €/m²Appt 35 m² · 32 ventes · 2024 n° 20+3 %10 000 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2026 n° 22−22 %7 586 €/m²Appt 32 m² · 21 ventes · 2025 n° 24+2 %9 913 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2026 n° 26−3 %9 353 €/m²Appt 33 m² · 11 ventes · 2026 n° 28−16 %8 125 €/m²Appt 16 m² · 21 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue Simart →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 471 € 12 244 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 233 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE SIMART 24 m² 163 992 € 6 833 €

21 RUE SIMART 21 m² 192 507 € 9 167 €

21 RUE SIMART 30 m² 227 700 € 7 590 €

21 RUE SIMART 43 m² 458 036 € 10 652 €

21 RUE SIMART 44 m² 408 012 € 9 273 €

21 RUE SIMART 43 m² 526 492 € 12 244 €

21 RUE SIMART 47 m² 419 992 € 8 936 €

21 RUE SIMART 44 m² 350 020 € 7 955 €

19 RUE SIMART 33 m² 294 987 € 8 939 €

19 RUE SIMART 32 m² 368 000 € 11 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 471 € à 12 244 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Simart

Fourchette courante7 942 – 10 000 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Simart ↗

Clignancourt

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

Voir Clignancourt ↗

Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 18e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 296 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

960 €

36 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 766 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 233 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 505 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Simart a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 36 m² à 296 370 €, soit 8 233 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Non : 8 233 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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