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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 22

22 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 292 500 € (9 141 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 750186 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 227 586 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 18e8 766 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 556 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BJ0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1881
NIVEAUX7
LOGEMENTS61
Dernière vente : 9 141 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 786 € À 48 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/05/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/05/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 324 300 €10 134 €/m² 10 134 €
10/01/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/01/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 292 500 €9 141 €/m² 9 141 €
09/10/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/10/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 220 000 €7 586 €/m² 7 586 €
27/02/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/02/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 270 000 €8 438 €/m² 8 438 €
15/05/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 15/05/2023 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 480 000 €48 000 €/m² 48 000 €
09/06/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/06/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 325 000 €10 156 €/m² 10 156 €
31/12/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/12/2020 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 220 000 €22 000 €/m² 22 000 €
07/11/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/11/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 200 000 €6 897 €/m² 6 897 €
22/10/2019 n° 22 · Appartement · 3 p. 22/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 535 000 €11 146 €/m² 11 146 €
09/07/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/07/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 151 000 €15 100 €/m² 15 100 €
26/10/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 237 000 €8 464 €/m² 8 464 €
20/04/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 272 000 €9 067 €/m² 9 067 €
24/01/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/01/2018 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 83 000 €8 300 €/m² 8 300 €
17/01/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/01/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 265 000 €9 138 €/m² 9 138 €
26/07/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/07/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 50 000 €1 786 €/m² 1 786 €
26/07/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 26/07/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 500 €5 816 €/m² 5 816 €
09/09/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €
14/04/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 14/04/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 182 000 €6 067 €/m² 6 067 €
08/01/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/01/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 232 500 €7 266 €/m² 7 266 €
21/07/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 277 000 €7 103 €/m² 7 103 €
27/04/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/04/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 108 500 €4 340 €/m² 4 340 €
17/04/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 17/04/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €
06/02/2014 n° 22 · Appartement · 2 p. 06/02/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 205 000 €7 069 €/m² 7 069 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 857 € 12 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 141 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE SIMART 31 m² 235 011 € 7 581 €
20 RUE SIMART 26 m² 210 002 € 8 077 €
18 RUE SIMART 32 m² 189 056 € 5 908 €
18 RUE SIMART 43 m² 350 020 € 8 140 €
20 RUE SIMART 22 m² 279 994 € 12 727 €
18 RUE SIMART 35 m² 134 995 € 3 857 €
18 RUE SIMART 29 m² 290 000 € 10 000 €
20 RUE SIMART 29 m² 287 013 € 9 897 €
20 RUE SIMART 24 m² 255 000 € 10 625 €
20 RUE SIMART 30 m² 300 000 € 10 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 857 € à 12 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Simart
Fourchette courante7 942 – 10 000 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Simart ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 293 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
854 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 766 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 141 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 556 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Simart a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, appartement de 32 m² à 292 500 €, soit 9 141 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Non : 9 141 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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