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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 21

21 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 164 000 € (6 833 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 7501830 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 955 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Simart9 744 €/m² 390 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Clignancourt8 863 €/m² 17 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 18e8 772 €/m² 40 449 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 390 ventes dans la rue
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Calée sur 6 785 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BJ0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX7
LOGEMENTS47
Dernière vente : 6 833 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 188 € À 12 244 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/06/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 164 000 €6 833 €/m² 6 833 €
30/09/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/09/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 350 000 €7 955 €/m² 7 955 €
02/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/10/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 192 500 €9 167 €/m² 9 167 €
17/01/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/01/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 526 500 €12 244 €/m² 12 244 €
15/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 458 050 €10 652 €/m² 10 652 €
19/11/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/11/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 408 000 €9 273 €/m² 9 273 €
08/12/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/12/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 200 000 €9 091 €/m² 9 091 €
30/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/10/2019 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 79 000 €7 900 €/m² 7 900 €
04/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/06/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 200 000 €9 524 €/m² 9 524 €
28/08/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/08/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €
23/05/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 192 000 €6 857 €/m² 6 857 €
26/01/2018 n° 21 · Appartement 26/01/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 513 000 €9 679 €/m² 9 679 €
05/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 359 000 €8 349 €/m² 8 349 €
14/11/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/11/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 346 500 €8 451 €/m² 8 451 €
03/09/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/09/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 170 000 €7 083 €/m² 7 083 €
30/06/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 198 000 €6 188 €/m² 6 188 €
27/05/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/05/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 192 600 €6 879 €/m² 6 879 €
21/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 200 000 €7 143 €/m² 7 143 €
18/07/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/07/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 160 000 €7 619 €/m² 7 619 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 250 € 13 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE SIMART 32 m² 331 712 € 10 366 €
19 RUE SIMART 33 m² 345 015 € 10 455 €
19 RUE SIMART 17 m² 149 005 € 8 765 €
19 RUE SIMART 33 m² 294 987 € 8 939 €
19 RUE SIMART 33 m² 267 993 € 8 121 €
19 RUE SIMART 31 m² 314 991 € 10 161 €
19 RUE SIMART 43 m² 383 001 € 8 907 €
19 RUE SIMART 32 m² 368 000 € 11 500 €
16 RUE SIMART 40 m² 485 000 € 12 125 €
16 RUE SIMART 47 m² 405 281 € 8 623 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 250 € à 13 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Simart
Fourchette courante7 963 – 9 987 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Simart ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département-15 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
640 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Simart390 ventes depuis 2014 · 9 744 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 279 ventes · 8 863 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e40 449 ventes · 8 772 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 785 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Simart a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 24 m² à 164 000 €, soit 6 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Non : 6 833 €/m² contre 9 744 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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