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France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 31

31 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 418 600 € (11 016 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 7501814 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 317 941 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 18e8 779 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 7 732 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BJ0032
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1881
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 11 016 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 032 € À 13 316 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2026 n° 31 · Appartement · 3 p. 20/03/2026 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 418 600 €11 016 €/m² 11 016 €
17/03/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/03/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 303 950 €8 940 €/m² 8 940 €
13/05/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/05/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 506 000 €13 316 €/m² 13 316 €
19/07/2024 n° 31 · Appartement · 8 p. 19/07/2024 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 760 000 €6 032 €/m² 6 032 €
31/10/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 31/10/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 90 000 €7 500 €/m² 7 500 €
22/12/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 270 000 €7 941 €/m² 7 941 €
04/02/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/02/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 277 300 €7 297 €/m² 7 297 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 244 € 12 075 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 016 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE SIMART 51 m² 500 004 € 9 804 €
33 RUE SIMART 79 m² 619 992 € 7 848 €
33 RUE SIMART 52 m² 543 088 € 10 444 €
33 RUE SIMART 47 m² 470 000 € 10 000 €
15 RUE EUGENE SUE 44 m² 430 012 € 9 773 €
15 RUE EUGENE SUE 50 m² 360 000 € 7 200 €
26 RUE SIMART 30 m² 314 400 € 10 480 €
26 RUE SIMART 21 m² 200 004 € 9 524 €
26 RUE SIMART 33 m² 260 007 € 7 879 €
26 RUE SIMART 33 m² 335 643 € 10 171 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 244 € à 12 075 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Simart
Fourchette courante7 942 – 10 000 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Simart ↗
Clignancourt
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Clignancourt ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 419 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 014 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 779 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 016 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 732 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Simart a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 38 m² à 418 600 €, soit 11 016 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Oui : 11 016 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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