France › Paris 18e › Clignancourt › Rue Simart › n° 28

28 Rue Simart, Paris 18e

Vendu 123 800 € (7 738 €/m²) en 2024 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1881 · CP 7501820 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 288 125 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Simart9 692 €/m² 418 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Clignancourt8 884 €/m² 17 968 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 18e8 776 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 7 674 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BJ0051

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1881

NIVEAUX7

LOGEMENTS38

Dernière vente : 7 738 €/m² en 2024 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Simart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 806 € À 12 075 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 123 800 €7 738 €/m² 7 738 €

26/06/2024 n° 28 · Appartement · 1 p. 26/06/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 130 000 €7 647 €/m² 7 647 €

19/06/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/06/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 256 000 €6 244 €/m² 6 244 €

26/03/2024 n° 28 · Appartement · 2 p. 26/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 245 000 €8 167 €/m² 8 167 €

16/02/2023 n° 28 · Appartement · 1 p. 16/02/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 158 000 €8 316 €/m² 8 316 €

27/01/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 305 650 €11 320 €/m² 11 320 €

24/06/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 263 000 €9 741 €/m² 9 741 €

03/02/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 03/02/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 225 000 €8 333 €/m² 8 333 €

27/12/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/12/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 248 937 €6 915 €/m² 6 915 €

04/11/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 04/11/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 688 300 €12 075 €/m² 12 075 €

28/02/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/02/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 380 000 €7 037 €/m² 7 037 €

18/11/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 18/11/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 327 100 €10 903 €/m² 10 903 €

25/07/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 25/07/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 149 970 €8 822 €/m² 8 822 €

21/03/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 21/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 217 500 €8 365 €/m² 8 365 €

20/12/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 20/12/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 285 000 €10 556 €/m² 10 556 €

12/10/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 215 000 €7 963 €/m² 7 963 €

05/02/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 05/02/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 210 000 €7 778 €/m² 7 778 €

23/02/2016 n° 28 · Appartement · 1 p. 23/02/2016 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 130 000 €8 125 €/m² 8 125 €

22/10/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/10/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 173 000 €4 806 €/m² 4 806 €

12/10/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/10/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €

25/03/2015 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 215 000 €5 244 €/m² 5 244 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Simart, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−18 %7 955 €/m²Appt 47 m² · 21 ventes · 2026 n° 23−12 %8 522 €/m²Appt 36 m² · 35 ventes · 2025 n° 25−11 %8 657 €/m²Appt 20 m² · 22 ventes · 2025 n° 27+4 %10 050 €/m²Appt 18 m² · 7 ventes · 2026 n° 31−18 %7 941 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2026 n° 33−4 %9 345 €/m²Appt 51 m² · 10 ventes · 2025

RUE SIMARTMÉDIANE DE LA RUE 9 692 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22−22 %7 586 €/m²Appt 32 m² · 21 ventes · 2025 n° 24+2 %9 913 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2026 n° 26−3 %9 353 €/m²Appt 33 m² · 11 ventes · 2026

n° 28VOUS ÊTES ICI8 125 €/m²21 ventes · dernière 2024

n° 30+0 %9 647 €/m²Appt 56 m² · 20 ventes · 2024 n° 32+2 %9 919 €/m²Appt 37 m² · 18 ventes · 2025 n° 34−16 %8 099 €/m²Appt 24 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Rue Simart →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 032 € 13 316 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 738 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE SIMART 33 m² 260 007 € 7 879 €

26 RUE SIMART 33 m² 335 016 € 10 152 €

26 RUE SIMART 33 m² 335 643 € 10 171 €

26 RUE SIMART 30 m² 314 400 € 10 480 €

26 RUE SIMART 21 m² 200 004 € 9 524 €

30 RUE SIMART 55 m² 666 930 € 12 126 €

30 RUE SIMART 56 m² 668 976 € 11 946 €

30 RUE SIMART 56 m² 639 016 € 11 411 €

30 RUE SIMART 56 m² 485 016 € 8 661 €

30 RUE SIMART 57 m² 641 991 € 11 263 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 032 € à 13 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Simart

Fourchette courante7 942 – 10 000 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

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Clignancourt

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-14 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 124 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

427 €

16 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Simart418 ventes depuis 2014 · 9 692 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClignancourt17 968 ventes · 8 884 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 776 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Simart à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 738 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 7 674 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Simart a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 16 m² à 123 800 €, soit 7 738 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simart ?

Non : 7 738 €/m² contre 9 692 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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