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France › Paris 18e › Grandes Carrières › Rue Constance › n° 8

8 Rue Constance, Paris 18e

Vendu 160 000 € (10 667 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 750184 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 810 667 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Constance11 111 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Grandes Carrières9 209 €/m² 14 952 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 18e10 266 €/m² 41 997 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 6 774 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AQ0099
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 10 667 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Constance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 463 € À 17 668 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/05/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 160 000 €10 667 €/m² 10 667 €
17/03/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/03/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 476 950 €11 633 €/m² 11 633 €
11/02/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/02/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 163 400 €9 612 €/m² 9 612 €
12/09/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 383 400 €12 780 €/m² 12 780 €
15/12/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/12/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 365 000 €8 690 €/m² 8 690 €
23/09/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/09/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 353 350 €17 668 €/m² 17 668 €
14/04/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/04/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 347 000 €8 463 €/m² 8 463 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 429 € 20 411 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE CONSTANCE 41 m² 499 995 € 12 195 €
10 RUE CONSTANCE 33 m² 324 984 € 9 848 €
10 RUE CONSTANCE 10 m² 148 000 € 14 800 €
10 RUE CONSTANCE 14 m² 241 094 € 17 221 €
10 RUE CONSTANCE 11 m² 125 004 € 11 364 €
7 RUE CONSTANCE 45 m² 589 995 € 13 111 €
7 RUE CONSTANCE 35 m² 586 985 € 16 771 €
7 RUE CONSTANCE 50 m² 684 000 € 13 680 €
7 RUE CONSTANCE 43 m² 406 006 € 9 442 €
7 RUE CONSTANCE 100 m² 1 650 000 € 16 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 429 € à 20 411 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Constance
Fourchette courante8 771 – 12 184 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Constance ↗
Grandes Carrières
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-10 %
Voir Grandes Carrières ↗
Paris 18e Arrondissement
Tendance 3 ans-12 %
vs département0 %
Rendement brut3 %
Voir Paris 18e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune17ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
400 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Constance141 ventes depuis 2014 · 11 111 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrandes Carrières14 952 ventes · 9 209 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e41 997 ventes · 10 266 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Constance à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 774 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Constance a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 15 m² à 160 000 €, soit 10 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Constance ?

Non : 10 667 €/m² contre 11 111 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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