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France › Paris 13e › Croulebarbe › Rue Broca › n° 89

89 Rue Broca, Paris 13e

Vendu 274 000 € (7 211 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501330 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8910 250 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Broca10 229 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Croulebarbe9 706 €/m² 3 168 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 13e10 036 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue
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Calée sur 2 922 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EN0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX4
LOGEMENTS18
Dernière vente : 7 211 €/m² en 2024 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Rue Broca

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 211 € À 16 556 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/07/2024 n° 89 · Appartement · 2 p. 23/07/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 274 000 €7 211 €/m² 7 211 €
04/03/2022 n° 89 · Appartement · 1 p. 04/03/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 162 000 €12 462 €/m² 12 462 €
21/05/2021 n° 89 · Appartement · 1 p. 21/05/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 205 000 €10 250 €/m² 10 250 €
15/01/2018 n° 89 · Appartement · 1 p. 15/01/2018 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 149 000 €16 556 €/m² 16 556 €
02/10/2017 n° 89 · Appartement · 1 p. 02/10/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 165 000 €11 000 €/m² 11 000 €
06/06/2017 n° 89 · Appartement · 2 p. 06/06/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 320 000 €9 697 €/m² 9 697 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 291 € 24 466 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 211 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE SAINT HIPPOLYTE 21 m² 240 597 € 11 457 €
13 RUE SAINT HIPPOLYTE 179 m² 410 089 € 2 291 €
13 RUE SAINT HIPPOLYTE 51 m² 598 995 € 11 745 €
13 RUE SAINT HIPPOLYTE 40 m² 437 240 € 10 931 €
93 RUE BROCA 47 m² 480 011 € 10 213 €
93 RUE BROCA 47 m² 444 996 € 9 468 €
92 RUE BROCA 22 m² 224 994 € 10 227 €
92 RUE BROCA 38 m² 929 708 € 24 466 €
83 RUE BROCA 39 m² 380 016 € 9 744 €
32 BD ARAGO 117 m² 1 539 954 € 13 162 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 291 € à 24 466 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Broca
Fourchette courante9 173 – 11 792 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Broca ↗
Croulebarbe
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
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Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département-3 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 274 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUERue Broca81 ventes depuis 2014 · 10 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroulebarbe3 168 ventes · 9 706 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 10 036 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Rue Broca à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 211 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 922 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Rue Broca a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2024, appartement de 38 m² à 274 000 €, soit 7 211 €/m².

Est-ce cher pour Rue Broca ?

Non : 7 211 €/m² contre 10 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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