France › Paris 12e › Picpus › Rue de Charenton › n° 256

256 Rue de Charenton, Paris 12e

Vendu 268 000 € (6 537 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 7501231 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2566 537 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue de Charenton9 531 €/m² 1 707 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 2 495 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DD0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS15

Dernière vente : 6 537 €/m² en 2022 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 256 Rue de Charenton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 389 € À 7 949 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/09/2022 n° 256 · Appartement · 2 p. 14/09/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 268 000 €6 537 €/m² 6 537 €

13/08/2019 n° 256 · Appartement · 2 p. 13/08/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 310 000 €7 949 €/m² 7 949 €

19/12/2018 n° 256 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 230 000 €6 389 €/m² 6 389 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue de Charenton, numéro par numéro

141 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 253 n° 257 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 245−8 %8 778 €/m²Appt 8 m² · 10 ventes · 2025 n° 251−33 %6 357 €/m²Appt 23 m² · 23 ventes · 2025 n° 253−13 %8 263 €/m²Appt 91 m² · 7 ventes · 2022 n° 257−11 %8 467 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2025 n° 259−15 %8 059 €/m²Appt 51 m² · 12 ventes · 2026 n° 261−10 %8 623 €/m²Appt 40 m² · 24 ventes · 2024 n° 267−5 %9 100 €/m²Appt 41 m² · 3 ventes · 2019

RUE DE CHARENTONMÉDIANE DE LA RUE 9 531 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 246−10 %8 547 €/m²Appt 17 m² · 17 ventes · 2026 n° 248−18 %7 833 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2025 n° 250−15 %8 106 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2024

n° 256VOUS ÊTES ICI6 537 €/m²3 ventes · dernière 2022

n° 258−18 %7 841 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2025 n° 266−6 %8 967 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 141 adresses vendues Rue de Charenton →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 389 € 12 417 € ▲ VENTE 2022 ICI · 6 537 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

258 RUE DE CHARENTON 19 m² 182 001 € 9 579 €

258 RUE DE CHARENTON 22 m² 172 502 € 7 841 €

258 RUE DE CHARENTON 24 m² 214 992 € 8 958 €

37 RUE PROUDHON 34 m² 300 016 € 8 824 €

37 RUE PROUDHON 56 m² 540 008 € 9 643 €

39 RUE PROUDHON 27 m² 219 510 € 8 130 €

39 RUE PROUDHON 29 m² 294 205 € 10 145 €

39 RUE PROUDHON 29 m² 229 999 € 7 931 €

39 RUE PROUDHON 15 m² 159 000 € 10 600 €

39 RUE PROUDHON 57 m² 503 025 € 8 825 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 389 € à 12 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Charenton

Fourchette courante7 415 – 9 489 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Charenton ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-15 %

Rendement brut3.9 %

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Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 268 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 117 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 256 ?

LA RUERue de Charenton1 707 ventes depuis 2014 · 9 531 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 256 Rue de Charenton à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (6 537 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 495 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 256 Rue de Charenton a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2022, appartement de 41 m² à 268 000 €, soit 6 537 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Charenton ?

Non : 6 537 €/m² contre 9 531 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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