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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Charenton › n° 245

245 Rue de Charenton, Paris 12e

Vendu 60 000 € (7 500 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501221 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2458 438 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Charenton9 531 €/m² 1 707 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Paris 12e8 750 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 245Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 729 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BT0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS26
Dernière vente : 7 500 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 245 Rue de Charenton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 063 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 245 · Appartement · 1 p. 27/10/2025 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 60 000 €7 500 €/m² 7 500 €
22/08/2023 n° 245 · Appartement · 2 p. 22/08/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 500 000 €10 000 €/m² 10 000 €
01/06/2022 n° 245 · Appartement · 3 p. 01/06/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 473 993 €9 480 €/m² 9 480 €
08/01/2020 n° 245 · Appartement · 5 p. 08/01/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 840 000 €9 333 €/m² 9 333 €
11/06/2018 n° 245 · Appartement 11/06/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 135 000 €8 438 €/m² 8 438 €
28/09/2017 n° 245 · Appartement · 3 p. 28/09/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 383 000 €9 119 €/m² 9 119 €
17/02/2017 n° 245 · Appartement 17/02/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 97 000 €6 063 €/m² 6 063 €
18/10/2016 n° 245 · Appartement · 3 p. 18/10/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 285 000 €7 703 €/m² 7 703 €
15/07/2015 n° 245 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 270 000 €6 585 €/m² 6 585 €
29/08/2014 n° 245 · Appartement · 3 p. 29/08/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 364 000 €9 333 €/m² 9 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 714 € 16 949 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
268 RUE DE CHARENTON 76 m² 867 616 € 11 416 €
266 RUE DE CHARENTON 60 m² 355 020 € 5 917 €
266 RUE DE CHARENTON 84 m² 756 504 € 9 006 €
14 RUE DES FONDS VERTS 21 m² 155 001 € 7 381 €
14 RUE DES FONDS VERTS 24 m² 234 000 € 9 750 €
276 RUE DE CHARENTON 46 m² 486 588 € 10 578 €
276 RUE DE CHARENTON 45 m² 350 010 € 7 778 €
276 RUE DE CHARENTON 50 m² 526 000 € 10 520 €
243 RUE DE CHARENTON 39 m² 395 265 € 10 135 €
239 RUE DE CHARENTON 95 m² 735 015 € 7 737 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 714 € à 16 949 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Charenton
Fourchette courante7 415 – 9 489 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Charenton ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut2.5 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
218 €
8 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 245 ?

LA RUERue de Charenton1 707 ventes depuis 2014 · 9 531 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 245Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 245 Rue de Charenton à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 729 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 245 Rue de Charenton a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 8 m² à 60 000 €, soit 7 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Charenton ?

Non : 7 500 €/m² contre 9 531 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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