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France › Paris 12e › Picpus › Rue de Charenton › n° 261

261 Rue de Charenton, Paris 12e

Vendu 320 000 € (8 000 €/m²) en 2024 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501216 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2618 580 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue de Charenton9 529 €/m² 1 707 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 750 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 261Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 793 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0058
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX11
LOGEMENTS61
Dernière vente : 8 000 €/m² en 2024 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 261 Rue de Charenton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 705 € À 11 524 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2024 n° 261 · Appartement · 2 p. 28/05/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 320 000 €8 000 €/m² 8 000 €
30/11/2023 n° 261 · Appartement · 2 p. 30/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 320 000 €8 000 €/m² 8 000 €
06/07/2022 n° 261 · Appartement · 4 p. 06/07/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 755 000 €8 580 €/m² 8 580 €
01/07/2022 n° 261 · Appartement · 4 p. 01/07/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 150 000 €1 705 €/m² 1 705 €
21/12/2021 n° 261 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 540 000 €9 310 €/m² 9 310 €
06/10/2021 n° 261 · Appartement · 4 p. 06/10/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 820 000 €9 318 €/m² 9 318 €
30/06/2021 n° 261 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 430 000 €10 238 €/m² 10 238 €
19/10/2020 n° 261 · Appartement · 2 p. 19/10/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 460 000 €10 698 €/m² 10 698 €
01/10/2020 n° 261 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 484 000 €11 524 €/m² 11 524 €
16/12/2019 n° 261 · Appartement · 3 p. 16/12/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 400 000 €6 154 €/m² 6 154 €
31/07/2019 n° 261 · Appartement · 2 p. 31/07/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 453 700 €10 802 €/m² 10 802 €
21/02/2019 n° 261 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 138 000 €3 209 €/m² 3 209 €
18/12/2018 n° 261 · Appartement · 1 p. 18/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 301 200 €10 040 €/m² 10 040 €
19/10/2018 n° 261 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 559 000 €8 470 €/m² 8 470 €
28/09/2018 n° 261 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 408 000 €9 714 €/m² 9 714 €
13/09/2018 n° 261 · Appartement · 2 p. 13/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 392 600 €9 348 €/m² 9 348 €
22/02/2018 n° 261 · Appartement · 2 p. 22/02/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 360 000 €8 571 €/m² 8 571 €
08/01/2018 n° 261 · Appartement · 2 p. 08/01/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 350 000 €8 333 €/m² 8 333 €
12/10/2017 n° 261 · Appartement · 1 p. 12/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 260 000 €8 667 €/m² 8 667 €
26/09/2017 n° 261 · Appartement · 4 p. 26/09/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 824 000 €9 364 €/m² 9 364 €
31/05/2017 n° 261 · Appartement · 4 p. 31/05/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 552 500 €6 278 €/m² 6 278 €
29/12/2014 n° 261 · Appartement · 2 p. 29/12/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 230 000 €5 476 €/m² 5 476 €
16/12/2014 n° 261 · Appartement · 2 p. 16/12/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 318 000 €7 571 €/m² 7 571 €
13/02/2014 n° 261 · Appartement · 2 p. 13/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 375 000 €8 929 €/m² 8 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 993 € 10 929 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
257 RUE DE CHARENTON 25 m² 190 000 € 7 600 €
257 RUE DE CHARENTON 24 m² 239 496 € 9 979 €
257 RUE DE CHARENTON 32 m² 160 992 € 5 031 €
259 RUE DE CHARENTON 44 m² 312 488 € 7 102 €
259 RUE DE CHARENTON 24 m² 222 096 € 9 254 €
259 RUE DE CHARENTON 59 m² 529 997 € 8 983 €
259 RUE DE CHARENTON 25 m² 247 000 € 9 880 €
259 RUE DE CHARENTON 51 m² 420 087 € 8 237 €
259 RUE DE CHARENTON 21 m² 175 350 € 8 350 €
4 RUE DE LA BRECHE AUX LOUPS 75 m² 580 500 € 7 740 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 993 € à 10 929 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Charenton
Fourchette courante7 401 – 9 487 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Charenton ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+1 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 090 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 261 ?

LA RUERue de Charenton1 707 ventes depuis 2014 · 9 529 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 261Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 261 Rue de Charenton à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 793 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 261 Rue de Charenton a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2024, appartement de 40 m² à 320 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Charenton ?

Non : 8 000 €/m² contre 9 529 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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