France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard Soult › n° 86

86 Boulevard Soult, Paris 12e

Vendu 300 000 € (6 818 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 7501221 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 867 213 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Soult8 585 €/m² 339 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Bel-Air8 571 €/m² 4 907 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Paris 12e8 567 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 339 ventes dans la rue

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Calée sur 2 096 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX11

LOGEMENTS39

Dernière vente : 6 818 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Boulevard Soult

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 603 € À 9 110 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 23/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 300 000 €6 818 €/m² 6 818 €

29/04/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 325 000 €7 386 €/m² 7 386 €

31/03/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 300 000 €7 317 €/m² 7 317 €

25/03/2025 n° 86 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 370 000 €8 409 €/m² 8 409 €

10/06/2024 n° 86 · Appartement · 3 p. 10/06/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 442 000 €7 246 €/m² 7 246 €

26/02/2024 n° 86 · Appartement · 5 p. 26/02/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 633 984 €8 685 €/m² 8 685 €

01/06/2023 n° 86 · Appartement · 8 p. 01/06/2023 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 829 928 €6 193 €/m² 6 193 €

01/07/2019 n° 86 · Appartement · 3 p. 01/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 440 000 €7 213 €/m² 7 213 €

29/05/2019 n° 86 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 330 000 €8 049 €/m² 8 049 €

20/03/2019 n° 86 · Appartement · 3 p. 20/03/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 471 000 €7 721 €/m² 7 721 €

16/01/2019 n° 86 · Appartement · 2 p. 16/01/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 373 500 €9 110 €/m² 9 110 €

06/10/2017 n° 86 · Appartement · 5 p. 06/10/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 505 000 €6 918 €/m² 6 918 €

20/07/2017 n° 86 · Appartement · 2 p. 20/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 310 000 €7 045 €/m² 7 045 €

03/07/2017 n° 86 · Appartement 03/07/2017 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 380 000 €2 603 €/m² 2 603 €

12/12/2016 n° 86 · Appartement · 2 p. 12/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 300 000 €7 317 €/m² 7 317 €

19/08/2016 n° 86 · Appartement · 3 p. 19/08/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 435 000 €7 131 €/m² 7 131 €

13/07/2016 n° 86 · Appartement · 5 p. 13/07/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 430 000 €5 890 €/m² 5 890 €

17/03/2015 n° 86 · Appartement · 2 p. 17/03/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 172 277 €4 202 €/m² 4 202 €

11/07/2014 n° 86 · Appartement · 2 p. 11/07/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 270 000 €6 585 €/m² 6 585 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Soult, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 83 B n° 87 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 65−17 %7 118 €/m²Appt 107 m² · 17 ventes · 2025 n° 67−8 %7 894 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2025 n° 69−11 %7 619 €/m²Appt 62 m² · 48 ventes · 2023 n° 73+3 %8 818 €/m²Appt 59 m² · 8 ventes · 2023 n° 75−12 %7 545 €/m²Appt 40 m² · 40 ventes · 2025 n° 81 B+17 %10 083 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2023 n° 83+35 %11 600 €/m²Appt 25 m² · vendu 2020 n° 83 B−4 %8 267 €/m²Appt 47 m² · 3 ventes · 2022 n° 87+29 %11 056 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2022 n° 89−9 %7 826 €/m²Appt 50 m² · 25 ventes · 2024 n° 91+22 %10 495 €/m²Appt 23 m² · 9 ventes · 2022 n° 93+4 %8 898 €/m²Appt 57 m² · 8 ventes · 2025

BOULEVARD SOULTMÉDIANE DE LA RUE 8 585 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 86VOUS ÊTES ICI7 213 €/m²19 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Boulevard Soult →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 771 € 12 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 818 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

120 CRS DE VINCENNES 50 m² 521 000 € 10 420 €

112 B CRS DE VINCENNES 45 m² 310 005 € 6 889 €

112 B CRS DE VINCENNES 45 m² 360 000 € 8 000 €

112 B CRS DE VINCENNES 44 m² 328 020 € 7 455 €

112 CRS DE VINCENNES 45 m² 350 010 € 7 778 €

112 B CRS DE VINCENNES 56 m² 493 976 € 8 821 €

31 RUE MONTERA 58 m² 574 026 € 9 897 €

31 RUE MONTERA 86 m² 763 766 € 8 881 €

31 RUE MONTERA 41 m² 410 000 € 10 000 €

31 RUE MONTERA 67 m² 664 975 € 9 925 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 771 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Soult

Fourchette courante7 369 – 9 117 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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Bel-Air

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Bel-Air ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-17 %

Rendement brut4.3 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 199 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEBoulevard Soult339 ventes depuis 2014 · 8 585 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air4 907 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 8 567 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Boulevard Soult à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 818 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 096 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Boulevard Soult a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 44 m² à 300 000 €, soit 6 818 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Soult ?

Non : 6 818 €/m² contre 8 585 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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