France › Paris 12e › Picpus › Boulevard Diderot › n° 104

104 Boulevard Diderot, Paris 12e

Vendu 230 000 € (10 000 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750123 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1049 975 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Boulevard Diderot9 711 €/m² 422 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Paris 12e9 498 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 020 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CT0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS18

Dernière vente : 10 000 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 104 Boulevard Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 871 € À 11 563 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/07/2025 n° 104 · Appartement · 1 p. 23/07/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 230 000 €10 000 €/m² 10 000 €

27/12/2024 n° 104 · Appartement · 1 p. 27/12/2024 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 1 061 000 €10 717 €/m² 10 717 €

01/06/2021 n° 104 · Appartement · 3 p. 01/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 735 620 €10 661 €/m² 10 661 €

29/07/2020 n° 104 · Appartement 29/07/2020 · APPT · 279 M² Appartement 279 m² 2 665 344 €9 553 €/m² 9 553 €

15/07/2020 n° 104 · Appartement · 2 p. 15/07/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 394 160 €10 653 €/m² 10 653 €

03/07/2020 n° 104 · Appartement 03/07/2020 · APPT · 173 M² Appartement 173 m² 1 050 000 €6 069 €/m² 6 069 €

06/02/2020 n° 104 · Appartement 06/02/2020 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 1 022 950 €7 359 €/m² 7 359 €

30/12/2019 n° 104 · Appartement · 1 p. 30/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 370 000 €11 563 €/m² 11 563 €

17/12/2019 n° 104 · Appartement · 2 p. 17/12/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 386 880 €10 456 €/m² 10 456 €

29/11/2019 n° 104 · Appartement · 2 p. 29/11/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 372 964 €10 656 €/m² 10 656 €

26/11/2019 n° 104 · Appartement 26/11/2019 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 716 005 €4 871 €/m² 4 871 €

31/10/2019 n° 104 · Appartement 31/10/2019 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 1 061 075 €5 644 €/m² 5 644 €

28/10/2019 n° 104 · Appartement · 1 p. 28/10/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 219 450 €9 975 €/m² 9 975 €

25/10/2019 n° 104 · Appartement 25/10/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 710 888 €4 903 €/m² 4 903 €

15/10/2019 n° 104 · Appartement · 2 p. 15/10/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 379 040 €10 244 €/m² 10 244 €

14/10/2019 n° 104 · Appartement 14/10/2019 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 1 027 825 €7 342 €/m² 7 342 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard Diderot, numéro par numéro

45 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 90 n° 106 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 85−12 %8 500 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2024 n° 87−24 %7 412 €/m²Appt 31 m² · 18 ventes · 2026 n° 123+7 %10 403 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2024 n° 125+14 %11 111 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2026

BOULEVARD DIDEROTMÉDIANE DE LA RUE 9 711 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 84+1 %9 765 €/m²Appt 73 m² · 8 ventes · 2026 n° 86+7 %10 375 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2024 n° 90−8 %8 891 €/m²Appt 32 m² · 8 ventes · 2022

n° 104VOUS ÊTES ICI9 975 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 106−14 %8 315 €/m²Appt 80 m² · 23 ventes · 2026 n° 116−18 %8 000 €/m²Appt 83 m² · 9 ventes · 2025 n° 118−1 %9 572 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2024 n° 120−2 %9 545 €/m²Appt 16 m² · 3 ventes · 2022 n° 124−8 %8 933 €/m²Appt 38 m² · 21 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 45 adresses vendues Boulevard Diderot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 552 € 12 734 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

106 BD DIDEROT 58 m² 380 016 € 6 552 €

106 BD DIDEROT 58 m² 517 650 € 8 925 €

106 BD DIDEROT 109 m² 849 982 € 7 798 €

106 BD DIDEROT 58 m² 571 010 € 9 845 €

106 BD DIDEROT 60 m² 540 900 € 9 015 €

106 BD DIDEROT 80 m² 527 680 € 6 596 €

106 BD DIDEROT 73 m² 606 995 € 8 315 €

106 BD DIDEROT 50 m² 453 000 € 9 060 €

106 BD DIDEROT 83 m² 720 025 € 8 675 €

106 BD DIDEROT 83 m² 865 026 € 10 422 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 552 € à 12 734 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Diderot

Fourchette courante8 067 – 10 156 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-7 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-7 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

627 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 104 ?

LA RUEBoulevard Diderot422 ventes depuis 2014 · 9 711 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 9 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 104Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 104 Boulevard Diderot à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 020 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 104 Boulevard Diderot a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 23 m² à 230 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Diderot ?

Oui : 10 000 €/m² contre 9 711 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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