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France › Paris 12e › Picpus › Boulevard Diderot › n° 85

85 Boulevard Diderot, Paris 12e

Vendu 249 000 € (9 960 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 750121 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 857 500 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Diderot9 826 €/m² 402 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Paris 12e9 461 €/m² 20 506 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 836 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CR0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2021
NIVEAUX5
LOGEMENTS22
Dernière vente : 9 960 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Boulevard Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 348 € À 11 650 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 26/09/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 249 000 €9 960 €/m² 9 960 €
02/09/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 267 940 €11 650 €/m² 11 650 €
29/06/2021 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 237 500 €9 500 €/m² 9 500 €
05/07/2017 n° 85 · Appartement 05/07/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 480 000 €4 404 €/m² 4 404 €
22/06/2015 n° 85 · Appartement · 1 p. 22/06/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 195 000 €7 500 €/m² 7 500 €
28/08/2014 n° 85 · Appartement · 3 p. 28/08/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 200 000 €4 348 €/m² 4 348 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 000 € 12 508 € ▲ VENTE 2024 ICI · 9 960 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 BD DIDEROT 28 m² 267 008 € 9 536 €
81 BD DIDEROT 41 m² 250 018 € 6 098 €
81 BD DIDEROT 64 m² 590 016 € 9 219 €
6 RUE CLAUDE TILLIER 26 m² 259 012 € 9 962 €
87 BD DIDEROT 32 m² 240 000 € 7 500 €
87 BD DIDEROT 31 m² 240 002 € 7 742 €
87 BD DIDEROT 31 m² 235 011 € 7 581 €
87 BD DIDEROT 31 m² 235 011 € 7 581 €
12 RUE CLAUDE TILLIER 31 m² 321 005 € 10 355 €
12 RUE CLAUDE TILLIER 34 m² 286 994 € 8 441 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 000 € à 12 508 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Diderot
Fourchette courante8 044 – 10 191 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Diderot ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-8 %
Rendement brut3.2 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 249 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
681 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEBoulevard Diderot402 ventes depuis 2014 · 9 826 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e20 506 ventes · 9 461 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Boulevard Diderot à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (9 960 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 836 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Boulevard Diderot a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2024, appartement de 25 m² à 249 000 €, soit 9 960 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Diderot ?

Oui : 9 960 €/m² contre 9 826 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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