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France › Paris 12e › Picpus › Avenue de Saint-Mande › n° 39

39 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 740 000 € (10 000 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1896 · CP 750123 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 399 589 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Saint-Mande9 722 €/m² 422 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 12e8 937 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 616 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1896
NIVEAUX8
LOGEMENTS15
Dernière vente : 10 000 €/m² en 2026 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 368 € À 11 671 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/02/2026 n° 39 · Appartement · 4 p. 10/02/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 740 000 €10 000 €/m² 10 000 €
10/10/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 10/10/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 650 000 €8 904 €/m² 8 904 €
23/05/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 23/05/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 852 000 €11 671 €/m² 11 671 €
12/04/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 12/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 748 000 €10 108 €/m² 10 108 €
29/04/2020 n° 39 · Appartement · 4 p. 29/04/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 816 000 €11 178 €/m² 11 178 €
24/05/2018 n° 39 · Appartement · 4 p. 24/05/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 794 950 €10 460 €/m² 10 460 €
11/10/2017 n° 39 · Appartement · 4 p. 11/10/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 700 000 €9 589 €/m² 9 589 €
08/10/2015 n° 39 · Appartement · 4 p. 08/10/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 560 000 €7 368 €/m² 7 368 €
19/05/2015 n° 39 · Appartement · 4 p. 19/05/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 650 000 €8 784 €/m² 8 784 €
23/06/2014 n° 39 · Appartement · 4 p. 23/06/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 620 000 €8 378 €/m² 8 378 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 384 € 12 288 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
41 AV DE SAINT-MANDE 82 m² 787 610 € 9 605 €
41 AV DE SAINT-MANDE 95 m² 917 510 € 9 658 €
41 AV DE SAINT-MANDE 57 m² 599 982 € 10 526 €
41 AV DE SAINT-MANDE 59 m² 724 992 € 12 288 €
53 BD DE PICPUS 52 m² 518 388 € 9 969 €
53 BD DE PICPUS 57 m² 611 895 € 10 735 €
53 B BD DE PICPUS 72 m² 759 528 € 10 549 €
53 B BD DE PICPUS 56 m² 624 008 € 11 143 €
53 B BD DE PICPUS 29 m² 269 990 € 9 310 €
53 B BD DE PICPUS 22 m² 230 010 € 10 455 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 384 € à 12 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Saint-Mandé
Fourchette courante8 269 – 10 248 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Saint-Mandé ↗
Picpus
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-13 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 740 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 016 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande422 ventes depuis 2014 · 9 722 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2026, appartement de 74 m² à 740 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Oui : 10 000 €/m² contre 9 722 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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