CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Picpus › Avenue de Saint-Mande › n° 41

41 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 600 000 € (10 526 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1903 · CP 750127 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 419 605 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue de Saint-Mande9 794 €/m² 404 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Paris 12e8 944 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 597 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CL0083
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1903
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 10 526 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 237 € À 12 288 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2025 n° 41 · Appartement · 3 p. 10/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 600 000 €10 526 €/m² 10 526 €
09/09/2024 n° 41 · Appartement · 4 p. 09/09/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 787 590 €9 605 €/m² 9 605 €
17/06/2022 n° 41 · Appartement · 4 p. 17/06/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 917 500 €9 658 €/m² 9 658 €
03/03/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 03/03/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 725 000 €12 288 €/m² 12 288 €
08/02/2018 n° 41 · Appartement · 4 p. 08/02/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 905 300 €9 529 €/m² 9 529 €
31/01/2017 n° 41 · Appartement · 4 p. 31/01/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 840 000 €10 500 €/m² 10 500 €
29/09/2016 n° 41 · Appartement · 1 p. 29/09/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 143 000 €9 533 €/m² 9 533 €
10/05/2016 n° 41 · Appartement · 3 p. 10/05/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 368 000 €6 237 €/m² 6 237 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 384 € 12 137 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 526 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 AV DE SAINT-MANDE 73 m² 851 983 € 11 671 €
39 AV DE SAINT-MANDE 74 m² 747 992 € 10 108 €
39 AV DE SAINT-MANDE 73 m² 649 992 € 8 904 €
39 AV DE SAINT-MANDE 74 m² 740 000 € 10 000 €
53 BD DE PICPUS 52 m² 518 388 € 9 969 €
53 BD DE PICPUS 57 m² 611 895 € 10 735 €
43 AV DE SAINT-MANDE 85 m² 934 235 € 10 991 €
53 B BD DE PICPUS 22 m² 230 010 € 10 455 €
53 B BD DE PICPUS 29 m² 269 990 € 9 310 €
53 B BD DE PICPUS 72 m² 759 528 € 10 549 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 384 € à 12 137 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Saint-Mandé
Fourchette courante8 279 – 10 279 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Saint-Mandé ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 600 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 553 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande404 ventes depuis 2014 · 9 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 944 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2025, appartement de 57 m² à 600 000 €, soit 10 526 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Oui : 10 526 €/m² contre 9 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien