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France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 4

4 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 750 000 € (7 979 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 7501219 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 47 979 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Paris 12e8 780 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 052 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX6
LOGEMENTS32
Dernière vente : 7 979 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 556 € À 14 364 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/03/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/03/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 750 000 €7 979 €/m² 7 979 €
28/09/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 250 000 €7 143 €/m² 7 143 €
27/11/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/11/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 203 300 €8 471 €/m² 8 471 €
01/08/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 01/08/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 173 000 €7 864 €/m² 7 864 €
15/05/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/05/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 185 000 €9 250 €/m² 9 250 €
03/05/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 345 000 €8 625 €/m² 8 625 €
28/02/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/02/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 130 000 €6 190 €/m² 6 190 €
15/10/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/10/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 1 177 870 €14 364 €/m² 14 364 €
25/09/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/09/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 151 460 €6 311 €/m² 6 311 €
12/06/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 12/06/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 1 100 000 €13 415 €/m² 13 415 €
19/05/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/05/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 814 € 12 650 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 979 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD DE PICPUS 34 m² 315 010 € 9 265 €
2 BD DE PICPUS 21 m² 195 006 € 9 286 €
2 BD DE PICPUS 24 m² 196 992 € 8 208 €
2 BD DE PICPUS 40 m² 343 000 € 8 575 €
6 RUE LOUIS BRAILLE 60 m² 633 000 € 10 550 €
6 RUE LOUIS BRAILLE 60 m² 510 000 € 8 500 €
1 PAS CHAUSSIN 102 m² 823 038 € 8 069 €
4 PAS CHAUSSIN 58 m² 447 992 € 7 724 €
4 PAS CHAUSSIN 47 m² 501 490 € 10 670 €
1 PAS CHAUSSIN 102 m² 695 028 € 6 814 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 814 € à 12 650 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 095 – 9 741 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.9 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 561 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 780 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 979 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 052 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 94 m² à 750 000 €, soit 7 979 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 7 979 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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