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France › Paris 12e › Bel-Air › Boulevard de Picpus › n° 2

2 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 195 000 € (9 286 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750126 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 575 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard de Picpus9 841 €/m² 476 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Bel-Air8 571 €/m² 4 907 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 763 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 087 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0042
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 9 286 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 333 € À 13 187 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 195 000 €9 286 €/m² 9 286 €
25/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/06/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 315 000 €9 265 €/m² 9 265 €
17/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/10/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 343 000 €8 575 €/m² 8 575 €
13/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/07/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 197 000 €8 208 €/m² 8 208 €
02/10/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/10/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 197 800 €13 187 €/m² 13 187 €
02/10/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/10/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 5 000 €333 €/m² 333 €
17/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/07/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 400 000 €10 526 €/m² 10 526 €
28/10/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 222 000 €6 529 €/m² 6 529 €
04/07/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/07/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 320 000 €7 273 €/m² 7 273 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 429 € 11 481 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE LOUIS BRAILLE 63 m² 342 027 € 5 429 €
4 RUE LOUIS BRAILLE 38 m² 388 018 € 10 211 €
4 BD DE PICPUS 94 m² 750 026 € 7 979 €
4 RUE LOUIS BRAILLE 23 m² 156 009 € 6 783 €
1 PAS CHAUSSIN 91 m² 879 970 € 9 670 €
4 PAS CHAUSSIN 47 m² 501 490 € 10 670 €
4 PAS CHAUSSIN 58 m² 447 992 € 7 724 €
1 PAS CHAUSSIN 76 m² 631 180 € 8 305 €
1 PAS CHAUSSIN 102 m² 695 028 € 6 814 €
4 PAS CHAUSSIN 58 m² 642 408 € 11 076 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 429 € à 11 481 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 082 – 9 746 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-11 %
vs département-15 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
572 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard de Picpus476 ventes depuis 2014 · 9 841 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air4 907 ventes · 8 571 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 763 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 087 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 21 m² à 195 000 €, soit 9 286 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 9 286 €/m² contre 9 841 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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