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France › Paris 12e › Bel-Air › Passage Chaussin › n° 4

4 Passage Chaussin, Paris 12e

Vendu 448 000 € (7 724 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501215 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 48 824 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Passage Chaussin9 085 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 12e8 764 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 3 920 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX9
LOGEMENTS16
Dernière vente : 7 724 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Passage Chaussin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 625 € À 12 745 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/05/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 448 000 €7 724 €/m² 7 724 €
17/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 17/12/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 501 500 €10 670 €/m² 10 670 €
25/03/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/03/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 642 420 €11 076 €/m² 11 076 €
18/12/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 18/12/2020 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 900 000 €8 824 €/m² 8 824 €
06/08/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 650 000 €12 745 €/m² 12 745 €
28/02/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/02/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 540 000 €7 105 €/m² 7 105 €
27/03/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/03/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 503 523 €6 625 €/m² 6 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Passage Chaussin, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 14 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−10 %8 187 €/m²Appt 102 m² · 4 ventes · 2026n° 3−2 %8 913 €/m²Appt 74 m² · 5 ventes · 2024
PASSAGE CHAUSSINMÉDIANE DE LA RUE 9 085 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI8 824 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 14+27 %11 501 €/m²Appt 41 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 952 € 12 734 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 724 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
101 RUE DE PICPUS 64 m² 668 992 € 10 453 €
3 PAS CHAUSSIN 74 m² 685 018 € 9 257 €
3 PAS CHAUSSIN 46 m² 409 998 € 8 913 €
10 A RUE LOUIS BRAILLE 79 m² 1 005 986 € 12 734 €
10 A RUE LOUIS BRAILLE 55 m² 557 260 € 10 132 €
10 A RUE LOUIS BRAILLE 55 m² 640 970 € 11 654 €
6 RUE LOUIS BRAILLE 60 m² 633 000 € 10 550 €
6 RUE LOUIS BRAILLE 60 m² 510 000 € 8 500 €
8 RUE LOUIS BRAILLE 53 m² 618 086 € 11 662 €
8 RUE LOUIS BRAILLE 37 m² 317 016 € 8 568 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 952 € à 12 734 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Chaussin
Fourchette courante7 979 – 9 451 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Passage Chaussin ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 448 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 580 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage Chaussin17 ventes depuis 2014 · 9 085 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 764 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage Chaussin à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 920 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage Chaussin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 58 m² à 448 000 €, soit 7 724 €/m².

Est-ce cher pour Passage Chaussin ?

Non : 7 724 €/m² contre 9 085 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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