CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Picpus › Boulevard de Picpus › n° 3

3 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 387 000 € (9 923 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 750121 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39 923 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Paris 12e8 841 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 205 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BY0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 9 923 €/m² en 2023 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 353 € À 10 196 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/07/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 06/07/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 387 000 €9 923 €/m² 9 923 €
28/10/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 520 000 €10 196 €/m² 10 196 €
13/03/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/03/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 375 000 €7 353 €/m² 7 353 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 424 € 11 383 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 923 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DE TAHITI 35 m² 330 505 € 9 443 €
6 RUE DE TAHITI 70 m² 679 980 € 9 714 €
87 RUE DE PICPUS 7 m² 74 998 € 10 714 €
87 RUE DE PICPUS 30 m² 299 010 € 9 967 €
4 RUE DE TAHITI 31 m² 235 011 € 7 581 €
4 RUE DE TAHITI 33 m² 79 992 € 2 424 €
4 RUE DE TAHITI 33 m² 240 009 € 7 273 €
4 RUE DE TAHITI 35 m² 308 000 € 8 800 €
4 RUE DE TAHITI 25 m² 186 000 € 7 440 €
89 RUE DE PICPUS 37 m² 393 347 € 10 631 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 424 € à 11 383 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Picpus
Fourchette courante8 152 – 9 818 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Picpus ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 387 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 063 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 841 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 205 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/07/2023, appartement de 39 m² à 387 000 €, soit 9 923 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Oui : 9 923 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien