France › Paris 12e › Picpus › Boulevard de Picpus › n° 9

9 Boulevard de Picpus, Paris 12e

Vendu 159 420 € (7 246 €/m²) en 2026 · 57 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 7501226 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 98 789 €/m² 57 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Boulevard de Picpus9 844 €/m² 477 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Paris 12e8 875 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 158 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BZ0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX9

LOGEMENTS107

Dernière vente : 7 246 €/m² en 2026 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Boulevard de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 270 € À 14 643 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/05/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/05/2026 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 159 420 €7 246 €/m² 7 246 €

13/05/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/05/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 371 500 €9 288 €/m² 9 288 €

11/02/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/02/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 220 000 €11 579 €/m² 11 579 €

30/09/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/09/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 535 000 €7 643 €/m² 7 643 €

26/09/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 230 000 €11 500 €/m² 11 500 €

24/07/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 225 000 €10 227 €/m² 10 227 €

29/04/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 342 000 €7 277 €/m² 7 277 €

24/03/2025 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/03/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 185 000 €8 409 €/m² 8 409 €

18/03/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 331 500 €7 367 €/m² 7 367 €

21/10/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/10/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 202 680 €10 667 €/m² 10 667 €

28/05/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/05/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 174 000 €9 667 €/m² 9 667 €

26/01/2024 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/01/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 185 000 €9 250 €/m² 9 250 €

20/06/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/06/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 220 000 €10 000 €/m² 10 000 €

26/05/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/05/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 219 000 €9 955 €/m² 9 955 €

26/04/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 26/04/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 124 000 €10 333 €/m² 10 333 €

10/11/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 246 100 €12 305 €/m² 12 305 €

30/06/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/06/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 380 000 €4 270 €/m² 4 270 €

23/06/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 23/06/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 265 000 €10 600 €/m² 10 600 €

20/05/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/05/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 216 000 €10 286 €/m² 10 286 €

27/04/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 433 700 €10 843 €/m² 10 843 €

19/04/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/04/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 539 000 €8 983 €/m² 8 983 €

15/03/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/03/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 239 000 €10 864 €/m² 10 864 €

14/03/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 14/03/2022 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 90 000 €10 000 €/m² 10 000 €

29/11/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/11/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 226 400 €12 578 €/m² 12 578 €

25/03/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 25/03/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 196 000 €8 522 €/m² 8 522 €

02/03/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/03/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 230 000 €9 200 €/m² 9 200 €

08/09/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 08/09/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 197 000 €8 565 €/m² 8 565 €

03/01/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/01/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 284 200 €10 150 €/m² 10 150 €

26/09/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/09/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 380 000 €9 268 €/m² 9 268 €

31/07/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 31/07/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 699 000 €9 446 €/m² 9 446 €

19/06/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/06/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 187 000 €11 688 €/m² 11 688 €

28/05/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/05/2019 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 205 000 €14 643 €/m² 14 643 €

10/05/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 352 000 €8 800 €/m² 8 800 €

21/12/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 368 020 €7 830 €/m² 7 830 €

08/08/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/08/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 330 000 €8 049 €/m² 8 049 €

18/01/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/01/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 310 000 €7 949 €/m² 7 949 €

15/12/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/12/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 213 750 €8 221 €/m² 8 221 €

20/10/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 195 000 €7 222 €/m² 7 222 €

14/09/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/09/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 334 000 €8 789 €/m² 8 789 €

29/08/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 215 000 €8 600 €/m² 8 600 €

30/01/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/01/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 455 000 €7 982 €/m² 7 982 €

13/12/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/12/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 245 000 €5 976 €/m² 5 976 €

22/06/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/06/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 177 600 €8 880 €/m² 8 880 €

16/06/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/06/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 150 000 €6 522 €/m² 6 522 €

16/12/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/12/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 105 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/12/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/12/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 172 000 €6 880 €/m² 6 880 €

29/10/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/10/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 172 000 €7 478 €/m² 7 478 €

29/10/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 313 800 €6 973 €/m² 6 973 €

01/10/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/10/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 172 000 €9 053 €/m² 9 053 €

26/06/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/06/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 329 000 €8 225 €/m² 8 225 €

22/06/2015 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/06/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 319 600 €8 411 €/m² 8 411 €

19/12/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/12/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 189 000 €7 269 €/m² 7 269 €

09/12/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 09/12/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 142 000 €8 875 €/m² 8 875 €

16/09/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/09/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 100 000 €8 333 €/m² 8 333 €

29/08/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 181 190 €8 236 €/m² 8 236 €

18/02/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 18/02/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 185 000 €8 409 €/m² 8 409 €

17/02/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/02/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 261 000 €7 054 €/m² 7 054 €

Tri et filtres s'appliquent aux 57 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 57

Boulevard de Picpus, numéro par numéro

46 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+1 %9 923 €/m²Appt 39 m² · 3 ventes · 2023

n° 9VOUS ÊTES ICI8 789 €/m²57 ventes · dernière 2026

n° 11+90 %18 667 €/m²Maison 75 m² · vendu 2019 n° 13−5 %9 348 €/m²Appt 16 m² · 11 ventes · 2026 n° 15−10 %8 811 €/m²Appt 12 m² · 15 ventes · 2026 n° 17−7 %9 116 €/m²Appt 21 m² · 46 ventes · 2025 n° 23−24 %7 500 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2023

BOULEVARD DE PICPUSMÉDIANE DE LA RUE 9 844 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−13 %8 575 €/m²Appt 21 m² · 9 ventes · 2025 n° 4−19 %7 979 €/m²Appt 94 m² · 11 ventes · 2025 n° 10−12 %8 696 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2020 n° 30+9 %10 759 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2022 n° 32−5 %9 326 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2024 n° 32 B−11 %8 800 €/m²Appt 50 m² · 53 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 46 adresses vendues Boulevard de Picpus →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 424 € 17 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 246 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE TAHITI 43 m² 453 392 € 10 544 €

5 RUE DE TAHITI 42 m² 412 020 € 9 810 €

5 RUE DE TAHITI 38 m² 371 982 € 9 789 €

5 RUE DE TAHITI 50 m² 433 400 € 8 668 €

5 RUE DE TAHITI 48 m² 390 000 € 8 125 €

5 RUE DE TAHITI 54 m² 467 910 € 8 665 €

3 RUE DE TAHITI 46 m² 456 228 € 9 918 €

3 RUE DE TAHITI 47 m² 412 989 € 8 787 €

3 RUE DE TAHITI 38 m² 309 244 € 8 138 €

3 RUE DE TAHITI 35 m² 280 000 € 8 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 424 € à 17 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Picpus

Fourchette courante8 172 – 9 881 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Picpus ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-1 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-14 %

Rendement brut3.3 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

599 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEBoulevard de Picpus477 ventes depuis 2014 · 9 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 875 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Boulevard de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 246 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 158 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Boulevard de Picpus a-t-il été vendu ?

57 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 22 m² à 159 420 €, soit 7 246 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Picpus ?

Non : 7 246 €/m² contre 9 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 9 Boulevard de Picpus