France › Paris 12e › Picpus › Avenue de Saint-Mande › n° 32

32 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 1 320 000 € (14 505 €/m²) en 2026 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 7501248 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3210 228 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue de Saint-Mande9 794 €/m² 404 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Paris 12e8 964 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 3 616 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CK0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX10

LOGEMENTS40

Dernière vente : 14 505 €/m² en 2026 · +48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 170 € À 18 539 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/03/2026 n° 32 · Appartement · 2 p. 04/03/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 1 320 000 €14 505 €/m² 14 505 €

30/12/2025 n° 32 · Appartement · 4 p. 30/12/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 920 545 €10 228 €/m² 10 228 €

12/09/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 12/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 305 000 €10 167 €/m² 10 167 €

17/06/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 17/06/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 403 700 €8 410 €/m² 8 410 €

28/05/2025 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 1 136 000 €12 484 €/m² 12 484 €

27/03/2025 n° 32 · Appartement · 1 p. 27/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 600 000 €11 321 €/m² 11 321 €

03/03/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 1 030 000 €11 444 €/m² 11 444 €

21/12/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 21/12/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 168 000 €3 170 €/m² 3 170 €

05/08/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 458 000 €9 542 €/m² 9 542 €

10/02/2022 n° 32 · Appartement · 4 p. 10/02/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 1 553 350 €11 506 €/m² 11 506 €

16/11/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 16/11/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 760 000 €10 556 €/m² 10 556 €

30/08/2021 n° 32 · Appartement · 4 p. 30/08/2021 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 1 327 000 €11 342 €/m² 11 342 €

26/04/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 26/04/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 860 000 €10 118 €/m² 10 118 €

02/06/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 02/06/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 350 000 €12 500 €/m² 12 500 €

24/04/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 24/04/2019 · APPT · 209 M² Appartement 209 m² 1 240 000 €5 933 €/m² 5 933 €

14/09/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 14/09/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 1 297 700 €18 539 €/m² 18 539 €

12/10/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 12/10/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 800 000 €9 639 €/m² 9 639 €

21/09/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 534 900 €10 092 €/m² 10 092 €

04/05/2017 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 250 000 €7 143 €/m² 7 143 €

14/02/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 14/02/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 987 500 €10 972 €/m² 10 972 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue de Saint-Mande, numéro par numéro

58 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−5 %9 314 €/m²Appt 102 m² · 3 ventes · 2023 n° 19−20 %7 872 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2026 n° 23−13 %8 525 €/m²Appt 61 m² · vendu 2026 n° 31+3 %10 118 €/m²Appt 104 m² · 5 ventes · 2026 n° 35−3 %9 455 €/m²Appt 96 m² · 15 ventes · 2023 n° 37−1 %9 707 €/m²Appt 135 m² · 10 ventes · 2025 n° 39+0 %9 795 €/m²Appt 74 m² · 10 ventes · 2026 n° 41−2 %9 631 €/m²Appt 57 m² · 8 ventes · 2025 n° 43−37 %6 216 €/m²Appt 85 m² · 13 ventes · 2021 n° 45+18 %11 526 €/m²Appt 37 m² · 4 ventes · 2026

AVENUE DE SAINT-MANDEMÉDIANE DE LA RUE 9 794 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32VOUS ÊTES ICI10 228 €/m²20 ventes · dernière 2026

n° 36−64 %3 548 €/m²Appt 31 m² · vendu 2020 n° 46−4 %9 430 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 58 adresses vendues Avenue de Saint-Mande →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 786 € 21 046 € ▲ VENTE 2026 ICI · 14 505 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 AV DE SAINT-MANDE 27 m² 237 249 € 8 787 €

31 AV DE SAINT-MANDE 104 m² 849 992 € 8 173 €

31 AV DE SAINT-MANDE 85 m² 860 030 € 10 118 €

31 AV DE SAINT-MANDE 38 m² 385 016 € 10 132 €

31 AV DE SAINT-MANDE 49 m² 529 984 € 10 816 €

3 VLA DE SAINT MANDE 54 m² 460 026 € 8 519 €

3 VLA DE SAINT MANDE 96 m² 2 020 416 € 21 046 €

23 AV DE SAINT-MANDE 61 m² 520 025 € 8 525 €

5 VLA DE SAINT MANDE 55 m² 627 000 € 11 400 €

5 VLA DE SAINT MANDE 54 m² 570 024 € 10 556 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 786 € à 21 046 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Saint-Mandé

Fourchette courante8 274 – 10 297 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Saint-Mandé ↗

Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 1,32 M€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 479 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

44 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande404 ventes depuis 2014 · 9 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 964 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (14 505 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 616 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2026, appartement de 91 m² à 1 320 000 €, soit 14 505 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Oui : 14 505 €/m² contre 9 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +48 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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