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France › Paris 12e › Picpus › Avenue de Saint-Mande › n° 31

31 Avenue de Saint-Mande, Paris 12e

Vendu 850 000 € (8 173 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501217 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Avenue de Saint-Mande, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3110 118 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue de Saint-Mande9 794 €/m² 404 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Paris 12e8 963 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 644 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CL0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 8 173 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue de Saint-Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 173 € À 10 816 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/05/2026 n° 31 · Appartement · 4 p. 04/05/2026 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 850 000 €8 173 €/m² 8 173 €
28/11/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 28/11/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 385 000 €10 132 €/m² 10 132 €
02/08/2023 n° 31 · Appartement · 4 p. 02/08/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 860 000 €10 118 €/m² 10 118 €
14/06/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 14/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 237 250 €8 787 €/m² 8 787 €
29/04/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 530 000 €10 816 €/m² 10 816 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 170 € 21 046 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 173 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 VLA DE SAINT MANDE 54 m² 460 026 € 8 519 €
3 VLA DE SAINT MANDE 96 m² 2 020 416 € 21 046 €
57 BD DE PICPUS 9 m² 95 004 € 10 556 €
35 AV DE SAINT-MANDE 98 m² 930 020 € 9 490 €
6 VLA DE SAINT MANDE 55 m² 538 010 € 9 782 €
35 AV DE SAINT-MANDE 13 m² 154 999 € 11 923 €
6 VLA DE SAINT MANDE 65 m² 730 015 € 11 231 €
57 BD DE PICPUS 119 m² 1 222 011 € 10 269 €
6 VLA DE SAINT MANDE 61 m² 352 946 € 5 786 €
6 VLA DE SAINT MANDE 65 m² 699 985 € 10 769 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 170 € à 21 046 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Saint-Mandé
Fourchette courante8 274 – 10 297 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Saint-Mandé ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 850 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 834 €
104 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue de Saint-Mande404 ventes depuis 2014 · 9 794 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 963 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue de Saint-Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 173 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue de Saint-Mande a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 104 m² à 850 000 €, soit 8 173 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Saint-Mande ?

Non : 8 173 €/m² contre 9 794 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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