France › Paris 12e › Picpus › Villa de Saint Mande › n° 3

3 Villa de Saint Mande, Paris 12e

Vendu 460 000 € (8 519 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 7501221 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 39 167 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Villa de Saint Mande10 741 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Paris 12e8 967 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

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Calée sur 3 638 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CL0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 8 519 €/m² en 2026 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Villa de Saint Mande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 8 519 € À 21 046 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/05/2026 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/05/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 460 000 €8 519 €/m² 8 519 €

09/04/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/04/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 2 020 450 €21 046 €/m² 21 046 €

10/10/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/10/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 440 000 €9 167 €/m² 9 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Villa de Saint Mande, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI9 167 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 5+2 %10 944 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2023 n° 7+0 %10 780 €/m²Appt 79 m² · 6 ventes · 2022 n° 9−2 %10 531 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2026 n° 9 B−4 %10 357 €/m²Appt 127 m² · 37 ventes · 2026 n° 11−11 %9 603 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2024

VILLA DE SAINT MANDEMÉDIANE DE LA RUE 10 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−13 %9 376 €/m²Appt 50 m² · vendu 2017 n° 6−9 %9 782 €/m²Appt 61 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−28 %7 708 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2026 n° 12−8 %9 848 €/m²Appt 38 m² · 7 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 786 € 22 722 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 519 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 VLA DE SAINT MANDE 54 m² 570 024 € 10 556 €

5 VLA DE SAINT MANDE 55 m² 627 000 € 11 400 €

7 VLA DE SAINT MANDE 60 m² 645 000 € 10 750 €

7 VLA DE SAINT MANDE 79 m² 1 795 038 € 22 722 €

35 AV DE SAINT-MANDE 98 m² 930 020 € 9 490 €

6 VLA DE SAINT MANDE 55 m² 538 010 € 9 782 €

35 AV DE SAINT-MANDE 13 m² 154 999 € 11 923 €

6 VLA DE SAINT MANDE 65 m² 730 015 € 11 231 €

57 BD DE PICPUS 9 m² 95 004 € 10 556 €

35 AV DE SAINT-MANDE 96 m² 1 000 032 € 10 417 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 786 € à 22 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Villa de Saint-Mandé

Fourchette courante8 286 – 10 310 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Picpus

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-2 %

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Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-13 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 460 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 471 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEVilla de Saint Mande81 ventes depuis 2014 · 10 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Villa de Saint Mande à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 519 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 638 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Villa de Saint Mande a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 54 m² à 460 000 €, soit 8 519 €/m².

Est-ce cher pour Villa de Saint Mande ?

Non : 8 519 €/m² contre 10 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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