CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Picpus › Avenue Daumesnil › n° 249

249 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 430 000 € (14 828 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 7501258 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24910 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Daumesnil9 406 €/m² 1 040 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Picpus8 800 €/m² 10 407 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Paris 12e8 758 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 526 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BX0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 14 828 €/m² en 2025 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 249 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 310 € À 14 828 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/11/2025 n° 249 · Appartement · 3 p. 21/11/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 430 000 €14 828 €/m² 14 828 €
08/12/2022 n° 249 · Appartement · 1 p. 08/12/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 570 000 €10 000 €/m² 10 000 €
16/06/2020 n° 249 · Appartement · 3 p. 16/06/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 9 000 €310 €/m² 310 €
09/09/2019 n° 249 · Appartement · 3 p. 09/09/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 410 000 €14 138 €/m² 14 138 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 557 € 15 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 14 828 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
247 AV DAUMESNIL 10 m² 77 000 € 7 700 €
247 AV DAUMESNIL 45 m² 531 315 € 11 807 €
251 AV DAUMESNIL 30 m² 347 010 € 11 567 €
251 AV DAUMESNIL 29 m² 339 996 € 11 724 €
251 AV DAUMESNIL 32 m² 315 744 € 9 867 €
251 AV DAUMESNIL 30 m² 350 010 € 11 667 €
251 AV DAUMESNIL 33 m² 339 999 € 10 303 €
122 RUE DE PICPUS 37 m² 401 006 € 10 838 €
122 RUE DE PICPUS 16 m² 163 008 € 10 188 €
253 AV DAUMESNIL 29 m² 331 992 € 11 448 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 557 € à 15 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daumesnil
Fourchette courante8 238 – 9 905 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Daumesnil ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 430 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
790 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 249 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 040 ventes depuis 2014 · 9 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 407 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 758 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 249 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (14 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 526 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 249 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 29 m² à 430 000 €, soit 14 828 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Oui : 14 828 €/m² contre 9 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien