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France › Paris 12e › Bel-Air › Avenue Daumesnil › n° 256

256 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 516 500 € (9 061 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 750124 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2569 061 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue Daumesnil9 409 €/m² 1 010 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Paris 12e8 731 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 955 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 9 061 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 256 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 727 € À 10 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/05/2025 n° 256 · Appartement · 3 p. 20/05/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 516 500 €9 061 €/m² 9 061 €
25/01/2022 n° 256 · Appartement · 3 p. 25/01/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 460 000 €10 455 €/m² 10 455 €
14/11/2019 n° 256 · Appartement · 3 p. 14/11/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 340 000 €7 727 €/m² 7 727 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 11 923 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 061 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
254 AV DAUMESNIL 48 m² 380 016 € 7 917 €
254 AV DAUMESNIL 41 m² 340 013 € 8 293 €
73 AV DU GAL MICHEL BIZOT 87 m² 360 006 € 4 138 €
73 AV DU GAL MICHEL BIZOT 45 m² 279 990 € 6 222 €
73 AV DU GAL MICHEL BIZOT 45 m² 99 990 € 2 222 €
73 AV DU GAL MICHEL BIZOT 98 m² 454 034 € 4 633 €
256 B AV DAUMESNIL 70 m² 630 000 € 9 000 €
256 B AV DAUMESNIL 100 m² 932 500 € 9 325 €
139 RUE DE PICPUS 42 m² 344 988 € 8 214 €
139 RUE DE PICPUS 40 m² 290 000 € 7 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 11 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daumesnil
Fourchette courante8 238 – 9 945 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Daumesnil ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
Voir Bel-Air ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 517 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 553 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 256 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 010 ventes depuis 2014 · 9 409 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 731 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 256 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 061 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 955 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 256 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2025, appartement de 57 m² à 516 500 €, soit 9 061 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Non : 9 061 €/m² contre 9 409 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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