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France › Paris 12e › Picpus › Avenue Daumesnil › n° 252

252 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 270 000 € (6 000 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 7501236 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25210 000 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Daumesnil9 409 €/m² 1 010 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Paris 12e8 760 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 252Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 260 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0060
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2026 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 252 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 000 € À 11 196 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/04/2026 n° 252 · Appartement · 2 p. 03/04/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 270 000 €6 000 €/m² 6 000 €
15/09/2020 n° 252 · Appartement · 4 p. 15/09/2020 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 1 030 000 €11 196 €/m² 11 196 €
15/01/2020 n° 252 · Appartement · 1 p. 15/01/2020 · APPT · 9 M² Appartement 9 m² 78 000 €8 667 €/m² 8 667 €
29/11/2019 n° 252 · Appartement · 5 p. 29/11/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 1 000 000 €10 204 €/m² 10 204 €
25/06/2019 n° 252 · Appartement · 5 p. 25/06/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 980 000 €10 000 €/m² 10 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 529 € 12 099 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
68 RUE DE FECAMP 47 m² 432 635 € 9 205 €
68 RUE DE FECAMP 45 m² 485 010 € 10 778 €
124 RUE DE PICPUS 17 m² 134 997 € 7 941 €
124 RUE DE PICPUS 67 m² 569 902 € 8 506 €
124 RUE DE PICPUS 58 m² 580 000 € 10 000 €
61 RUE DE FECAMP 30 m² 255 000 € 8 500 €
61 RUE DE FECAMP 33 m² 274 989 € 8 333 €
66 RUE DE FECAMP 49 m² 472 997 € 9 653 €
66 RUE DE FECAMP 49 m² 505 680 € 10 320 €
66 RUE DE FECAMP 39 m² 452 010 € 11 590 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 529 € à 12 099 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daumesnil
Fourchette courante8 243 – 9 947 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Daumesnil ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 226 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 252 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 010 ventes depuis 2014 · 9 409 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 760 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 252Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 252 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 260 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 252 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2026, appartement de 45 m² à 270 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Non : 6 000 €/m² contre 9 409 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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