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France › Paris 12e › Bel-Air › Rue de Picpus › n° 122

122 Rue de Picpus, Paris 12e

Vendu 163 000 € (10 188 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750128 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 122 Rue de Picpus, 75012 Paris 12ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1228 081 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de Picpus9 397 €/m² 934 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Bel-Air8 577 €/m² 5 080 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 122Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 447 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BX0017
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX6
LOGEMENTS22
Dernière vente : 10 188 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 122 Rue de Picpus

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 862 € À 10 884 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2025 n° 122 · Appartement · 1 p. 08/09/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 163 000 €10 188 €/m² 10 188 €
12/07/2022 n° 122 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 401 000 €10 838 €/m² 10 838 €
05/06/2020 n° 122 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 478 900 €10 884 €/m² 10 884 €
18/07/2019 n° 122 · Appartement · 3 p. 18/07/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 335 000 €8 171 €/m² 8 171 €
19/09/2017 n° 122 · Appartement · 1 p. 19/09/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 124 000 €7 750 €/m² 7 750 €
29/12/2016 n° 122 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 335 000 €6 979 €/m² 6 979 €
16/09/2016 n° 122 · Appartement · 2 p. 16/09/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 337 000 €7 170 €/m² 7 170 €
28/01/2016 n° 122 · Appartement · 3 p. 28/01/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 299 000 €8 081 €/m² 8 081 €
26/01/2015 n° 122 · Appartement · 2 p. 26/01/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 367 500 €8 167 €/m² 8 167 €
25/08/2014 n° 122 · Appartement · 2 p. 25/08/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 700 € 15 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 188 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
249 AV DAUMESNIL 29 m² 430 012 € 14 828 €
251 AV DAUMESNIL 30 m² 350 010 € 11 667 €
251 AV DAUMESNIL 33 m² 339 999 € 10 303 €
251 AV DAUMESNIL 29 m² 339 996 € 11 724 €
251 AV DAUMESNIL 30 m² 347 010 € 11 567 €
251 AV DAUMESNIL 32 m² 315 744 € 9 867 €
247 AV DAUMESNIL 45 m² 531 315 € 11 807 €
247 AV DAUMESNIL 10 m² 77 000 € 7 700 €
253 AV DAUMESNIL 29 m² 331 992 € 11 448 €
253 AV DAUMESNIL 33 m² 349 998 € 10 606 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 700 € à 15 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Picpus
Fourchette courante8 071 – 9 742 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Picpus ↗
Bel-Air
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-2 %
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Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
436 €
16 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 122 ?

LA RUERue de Picpus934 ventes depuis 2014 · 9 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBel-Air5 080 ventes · 8 577 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 122Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 122 Rue de Picpus à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 447 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 122 Rue de Picpus a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 16 m² à 163 000 €, soit 10 188 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Picpus ?

Oui : 10 188 €/m² contre 9 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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