France › Paris 12e › Picpus › Avenue Daumesnil › n° 178

178 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 84 250 € (3 510 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 7501263 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1788 493 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Daumesnil9 406 €/m² 1 040 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Picpus8 797 €/m² 10 034 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 12e8 768 €/m² 21 294 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 178Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 4 127 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0030

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 3 510 €/m² en 2026 · −63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 178 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 510 € À 18 806 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2026 n° 178 · Appartement · 1 p. 13/04/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 84 250 €3 510 €/m² 3 510 €

21/01/2025 n° 178 · Appartement · 1 p. 21/01/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

24/04/2024 n° 178 · Appartement · 3 p. 24/04/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 550 000 €7 333 €/m² 7 333 €

15/06/2023 n° 178 · Appartement · 3 p. 15/06/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 744 950 €9 933 €/m² 9 933 €

25/09/2020 n° 178 · Appartement · 3 p. 25/09/2020 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 1 120 000 €15 342 €/m² 15 342 €

31/12/2019 n° 178 · Appartement · 1 p. 31/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 583 000 €18 806 €/m² 18 806 €

19/04/2019 n° 178 · Appartement · 2 p. 19/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 400 000 €6 667 €/m² 6 667 €

18/12/2017 n° 178 · Appartement · 1 p. 18/12/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 250 000 €9 615 €/m² 9 615 €

04/09/2017 n° 178 · Appartement · 2 p. 04/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 520 000 €8 667 €/m² 8 667 €

03/07/2017 n° 178 · Appartement · 2 p. 03/07/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 573 000 €10 053 €/m² 10 053 €

13/12/2016 n° 178 · Appartement · 1 p. 13/12/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 000 €8 148 €/m² 8 148 €

21/11/2016 n° 178 · Appartement · 3 p. 21/11/2016 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 620 000 €8 493 €/m² 8 493 €

26/08/2016 n° 178 · Appartement · 1 p. 26/08/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 243 000 €9 346 €/m² 9 346 €

29/01/2016 n° 178 · Appartement · 1 p. 29/01/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 220 000 €8 148 €/m² 8 148 €

13/01/2014 n° 178 · Appartement · 3 p. 13/01/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 560 000 €7 671 €/m² 7 671 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Avenue Daumesnil, numéro par numéro

119 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 176 n° 184 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 191+6 %10 000 €/m²Appt 24 m² · 15 ventes · 2026 n° 193−11 %8 417 €/m²Appt 24 m² · 13 ventes · 2026

AVENUE DAUMESNILMÉDIANE DE LA RUE 9 406 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 164−7 %8 723 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2022 n° 166+1 %9 454 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2026 n° 170−5 %8 955 €/m²Appt 29 m² · 4 ventes · 2026 n° 172+8 %10 200 €/m²Appt 16 m² · 2 ventes · 2019 n° 174−9 %8 545 €/m²Appt 78 m² · 5 ventes · 2024 n° 176−12 %8 271 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2025

n° 178VOUS ÊTES ICI8 493 €/m²15 ventes · dernière 2026

n° 184+8 %10 171 €/m²Appt 88 m² · 8 ventes · 2025 n° 184 B−17 %7 778 €/m²Appt 9 m² · 7 ventes · 2025 n° 188+0 %9 438 €/m²Appt 9 m² · 8 ventes · 2025 n° 192−2 %9 254 €/m²Appt 27 m² · 18 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 119 adresses vendues Avenue Daumesnil →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 864 € 14 286 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 510 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

176 AV DAUMESNIL 65 m² 839 995 € 12 923 €

176 AV DAUMESNIL 91 m² 809 991 € 8 901 €

176 AV DAUMESNIL 84 m² 667 968 € 7 952 €

176 AV DAUMESNIL 84 m² 701 484 € 8 351 €

176 AV DAUMESNIL 69 m² 476 997 € 6 913 €

176 AV DAUMESNIL 84 m² 544 992 € 6 488 €

176 AV DAUMESNIL 84 m² 697 536 € 8 304 €

176 AV DAUMESNIL 90 m² 744 390 € 8 271 €

176 AV DAUMESNIL 98 m² 725 004 € 7 398 €

92 RUE CLAUDE DECAEN 50 m² 426 450 € 8 529 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 864 € à 14 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Daumesnil

Fourchette courante8 221 – 10 015 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Daumesnil ↗

Picpus

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune0 %

Voir Picpus ↗

Paris 12e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département-15 %

Rendement brut3.4 %

Voir Paris 12e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune16ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 84 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

654 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 178 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 040 ventes depuis 2014 · 9 406 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 034 ventes · 8 797 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 294 ventes · 8 768 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 178Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 178 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 510 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 127 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 178 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 24 m² à 84 250 €, soit 3 510 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Non : 3 510 €/m² contre 9 406 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -63 %, et -61 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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