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France › Paris 12e › Picpus › Avenue Daumesnil › n° 164

164 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 410 000 € (8 723 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 750127 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1648 723 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue Daumesnil9 409 €/m² 1 010 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 12e8 879 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 164Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 523 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CB0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 8 723 €/m² en 2022 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 164 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 364 € À 10 833 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/10/2022 n° 164 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 410 000 €8 723 €/m² 8 723 €
02/08/2022 n° 164 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 471 500 €10 032 €/m² 10 032 €
05/11/2021 n° 164 · Appartement · 1 p. 05/11/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 130 000 €10 833 €/m² 10 833 €
30/09/2019 n° 164 · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 380 000 €8 085 €/m² 8 085 €
18/10/2018 n° 164 · Appartement · 3 p. 18/10/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 425 000 €9 884 €/m² 9 884 €
24/04/2018 n° 164 · Appartement · 1 p. 24/04/2018 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 70 000 €6 364 €/m² 6 364 €
11/05/2015 n° 164 · Appartement · 3 p. 11/05/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 320 000 €6 957 €/m² 6 957 €
27/03/2015 n° 164 · Appartement · 1 p. 27/03/2015 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 138 000 €10 615 €/m² 10 615 €
25/08/2014 n° 164 · Appartement · 3 p. 25/08/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 317 900 €7 393 €/m² 7 393 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 692 € 12 080 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 723 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
162 AV DAUMESNIL 41 m² 413 731 € 10 091 €
166 AV DAUMESNIL 64 m² 617 472 € 9 648 €
166 AV DAUMESNIL 43 m² 398 180 € 9 260 €
166 AV DAUMESNIL 64 m² 548 992 € 8 578 €
37 BD DE REUILLY 40 m² 347 000 € 8 675 €
37 BD DE REUILLY 55 m² 604 450 € 10 990 €
37 BD DE REUILLY 25 m² 302 000 € 12 080 €
39 BD DE REUILLY 53 m² 549 981 € 10 377 €
158 AV DAUMESNIL 25 m² 245 000 € 9 800 €
158 AV DAUMESNIL 54 m² 480 006 € 8 889 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 692 € à 12 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daumesnil
Fourchette courante8 151 – 10 017 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Daumesnil ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-13 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 410 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 281 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 164 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 010 ventes depuis 2014 · 9 409 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 879 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 164Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 164 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 723 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 523 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 164 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2022, appartement de 47 m² à 410 000 €, soit 8 723 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Non : 8 723 €/m² contre 9 409 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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