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France › Paris 12e › Picpus › Avenue Daumesnil › n° 184

184 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 428 047 € (4 864 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501248 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1849 747 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue Daumesnil9 412 €/m² 1 010 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Paris 12e8 759 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 184Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 4 115 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 864 €/m² en 2025 · −48 % vs la rue

Ventes enregistrées au 184 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 864 € À 14 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 184 · Appartement · 3 p. 27/06/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 428 047 €4 864 €/m² 4 864 €
28/03/2025 n° 184 · Appartement · 4 p. 28/03/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 770 000 €11 000 €/m² 11 000 €
20/03/2023 n° 184 · Appartement · 4 p. 20/03/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 794 600 €10 595 €/m² 10 595 €
28/01/2022 n° 184 · Appartement · 1 p. 28/01/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 135 000 €6 136 €/m² 6 136 €
07/10/2021 n° 184 · Appartement · 1 p. 07/10/2021 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 100 000 €14 286 €/m² 14 286 €
07/07/2020 n° 184 · Appartement · 3 p. 07/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 700 000 €11 667 €/m² 11 667 €
09/06/2017 n° 184 · Appartement · 4 p. 09/06/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 731 000 €9 747 €/m² 9 747 €
02/09/2014 n° 184 · Appartement · 2 p. 02/09/2014 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 125 000 €7 813 €/m² 7 813 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 510 € 11 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 864 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
184 B AV DAUMESNIL 30 m² 275 010 € 9 167 €
184 B AV DAUMESNIL 80 m² 705 040 € 8 813 €
184 B AV DAUMESNIL 9 m² 105 003 € 11 667 €
9 RUE CANNEBIERE 17 m² 184 195 € 10 835 €
9 RUE CANNEBIERE 52 m² 538 512 € 10 356 €
9 RUE CANNEBIERE 16 m² 160 000 € 10 000 €
9 RUE CANNEBIERE 28 m² 200 004 € 7 143 €
9 RUE CANNEBIERE 47 m² 509 950 € 10 850 €
188 AV DAUMESNIL 9 m² 99 999 € 11 111 €
188 AV DAUMESNIL 80 m² 760 000 € 9 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 510 € à 11 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daumesnil
Fourchette courante8 237 – 10 024 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Daumesnil ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-15 %
Rendement brut3.8 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 428 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 398 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 184 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 010 ventes depuis 2014 · 9 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 184Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 184 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 864 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 115 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 184 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 88 m² à 428 047 €, soit 4 864 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Non : 4 864 €/m² contre 9 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -48 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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