CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 12e › Picpus › Avenue Daumesnil › n° 176

176 Avenue Daumesnil, Paris 12e

Vendu 840 000 € (12 923 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 7501237 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1768 271 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue Daumesnil9 409 €/m² 1 010 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Picpus8 800 €/m² 10 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 12e8 779 €/m² 21 326 ventesPrix à Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 176Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 093 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BV0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS22
Dernière vente : 12 923 €/m² en 2025 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 176 Avenue Daumesnil

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 488 € À 12 923 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/09/2025 n° 176 · Appartement · 3 p. 25/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 840 000 €12 923 €/m² 12 923 €
02/07/2025 n° 176 · Appartement · 5 p. 02/07/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 697 500 €8 304 €/m² 8 304 €
10/02/2025 n° 176 · Appartement · 5 p. 10/02/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 545 000 €6 488 €/m² 6 488 €
24/04/2024 n° 176 · Appartement · 6 p. 24/04/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 725 000 €7 398 €/m² 7 398 €
11/04/2024 n° 176 · Appartement · 5 p. 11/04/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 701 500 €8 351 €/m² 8 351 €
01/03/2024 n° 176 · Appartement · 5 p. 01/03/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 668 000 €7 952 €/m² 7 952 €
12/10/2023 n° 176 · Appartement · 6 p. 12/10/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 744 350 €8 271 €/m² 8 271 €
15/09/2023 n° 176 · Appartement · 4 p. 15/09/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 477 000 €6 913 €/m² 6 913 €
04/09/2023 n° 176 · Appartement · 7 p. 04/09/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 810 000 €8 901 €/m² 8 901 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 510 € 12 347 € ▲ VENTE 2025 ICI · 12 923 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 PL FELIX EBOUE 25 m² 250 000 € 10 000 €
178 AV DAUMESNIL 75 m² 549 975 € 7 333 €
178 AV DAUMESNIL 24 m² 84 240 € 3 510 €
178 AV DAUMESNIL 75 m² 744 975 € 9 933 €
178 AV DAUMESNIL 30 m² 180 000 € 6 000 €
10 PL FELIX EBOUE 28 m² 273 252 € 9 759 €
92 RUE CLAUDE DECAEN 50 m² 426 450 € 8 529 €
98 RUE CLAUDE DECAEN 31 m² 263 996 € 8 516 €
98 RUE CLAUDE DECAEN 20 m² 130 000 € 6 500 €
98 RUE CLAUDE DECAEN 18 m² 154 998 € 8 611 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 510 € à 12 347 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Daumesnil
Fourchette courante8 239 – 10 013 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Daumesnil ↗
Picpus
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Picpus ↗
Paris 12e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-14 %
Rendement brut3.7 %
Voir Paris 12e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune16ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 840 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 771 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 176 ?

LA RUEAvenue Daumesnil1 010 ventes depuis 2014 · 9 409 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPicpus10 421 ventes · 8 800 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 12e21 326 ventes · 8 779 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 12e → LA CARTEAutour du n° 176Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 176 Avenue Daumesnil à Paris 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (12 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 093 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 176 Avenue Daumesnil a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 65 m² à 840 000 €, soit 12 923 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Daumesnil ?

Oui : 12 923 €/m² contre 9 409 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Paris 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien