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France › Nice › Rue Vernier › n° 28

28 Rue Vernier, Nice

Vendu 220 000 € (5 000 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 0600025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 826 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Vernier4 000 €/m² 266 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −16 %Nice4 578 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 266 ventes dans la rue
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Calée sur 4 715 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LT0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS40
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Vernier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 399 € À 6 251 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/12/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 220 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/12/2023 n° 28 · Appartement · 3 p. 20/12/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 318 800 €6 251 €/m² 6 251 €
21/12/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 264 157 €6 143 €/m² 6 143 €
22/11/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/11/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 172 152 €3 376 €/m² 3 376 €
16/09/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 151 613 €3 526 €/m² 3 526 €
06/09/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 06/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 149 759 €3 566 €/m² 3 566 €
26/08/2022 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/08/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 047 €3 208 €/m² 3 208 €
09/12/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/12/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 157 531 €4 258 €/m² 4 258 €
03/06/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 690 €3 826 €/m² 3 826 €
11/12/2020 n° 28 · Appartement 11/12/2020 · APPT · 119 M² Appartement 119 m² 166 439 €1 399 €/m² 1 399 €
03/12/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 03/12/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 94 156 €3 923 €/m² 3 923 €
27/11/2020 n° 28 · Appartement 27/11/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 106 473 €1 690 €/m² 1 690 €
20/11/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 20/11/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 503 €3 935 €/m² 3 935 €
14/10/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 14/10/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 92 850 €4 220 €/m² 4 220 €
Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 475 € 7 500 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE VERNIER 65 m² 309 530 € 4 762 €
30 RUE VERNIER 62 m² 219 976 € 3 548 €
7 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 20 m² 150 000 € 7 500 €
7 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 29 m² 84 999 € 2 931 €
2 RUE PIERRE PIETRI 11 m² 29 997 € 2 727 €
7 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 59 m² 215 999 € 3 661 €
2 RUE PIERRE PIETRI 40 m² 154 000 € 3 850 €
2 RUE PIERRE PIETRI 40 m² 99 000 € 2 475 €
7 RUE COMBATT EN AFRIQUE DU NORD 66 m² 298 980 € 4 530 €
2 RUE PIERRE PIETRI 40 m² 158 000 € 3 950 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 475 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Vernier
Fourchette courante3 654 – 5 309 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vernier ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Vernier266 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 4 578 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Vernier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 715 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Vernier a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2023, appartement de 44 m² à 220 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vernier ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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